Дело № 2-266/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-000278-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 23 марта 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Ворониной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый/условный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями и земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый №; исключить (аннулировать записи регистрации за ответчиком, совершенные Росреестром на жилой дом литер А, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый/условный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.080.2004 г – 23-01.04-9/2004-226) и на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый № (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - №).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 25.11.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а он купил в собственность земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый/условный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями. Указанная недвижимость согласно п.5 договора передана истцу в собственность без каких-либо актов приема передачи, поскольку документом, подтверждающим передачу недвижимости от ответчика (продавца) является договор купли-продажи. Согласно п.6 договора ответчик (продавец) принял от истца деньги за отчуждаемую недвижимость до подписания договора купли-продажи наличными без каких-либо актов приема-передачи. В соответствии с указанным пунктом, договор является документом, подтверждающим получение от истца ответчиком денежных средств за проданную недвижимость. Фактически с момента заключения договора, истец пользуется, добросовестно и открыто владеет указанной недвижимостью. Истец проживает в указанном доме, содержит его и оплачивает коммунальные и налоговые платежи. До настоящего времени истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость, поскольку ответчик не является для подписания документов в МФЦ, указывая на занятость.

В судебное заседание истец не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставила письменное заявление, в котором указала, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит иск полностью удовлетворить, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и мнение истца в заявлении, о рассмотрении дела в его отсутствии, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика и его представителя о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с принятием заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с «Протоколом № (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом № об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом №» (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и жилого дома общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, 2000 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

25.11.2018 года ответчик ФИО2 заключил с истцом ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

Переход права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права(п. 5 ст. 1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.11.2018 года содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили спорную недвижимость (земельный участок и жилой дом) в 500 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и жилого дома и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка и жилого дома выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от 25.11.2018 года. 

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

Вместе с тем, как установлено судом, согласно предоставленным по запросу суда выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости установлено, что в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на спорные объекты недвижимости (принадлежащие ФИО2) на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП по исполнительному производству №. 

Из материалов дела следует, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорной недвижимости, судебным приставом-исполнителем вынесено 02.04.2020 года, то есть после заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком.

При этом сумма долга ФИО2 перед взыскателем, согласно представленным судебным приставом-исполнителем Тбилисского РОСП материалам, постановления о возбуждении исполнительного производства от 13.02.2020 года и постановления о запрете на совершение действий по регистрации, составляет 109 642 рубля 90 копеек, что соответствует менее 5 % кадастровой стоимости отчуждаемого имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, при этом не является и не являлось залоговым имуществом третьих лиц, фактически он пользуется данным имуществом единолично без каких либо иных обязательств, владеет и распоряжается им по своему усмотрению, вместе с тем указанное недвижимое имущество в виде спорного жилого дома являлось единственным жильем ответчика по делу, продавца - ФИО2, по договору купли-продажи от 25 ноября 2018 года, суд находит обоснованными заявленные требования. 

Договор купли – продажи домовладения и земельного участка от 25.11.2018 года, сторонами договора исполнен, является действительным. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Принимая во внимание заявленные требования, рассматриваемое исковое заявление является иском имущественного характера, а согласно представленным выпискам из ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых составляет 2 146 428 рублей 11 копеек, то недоплаченная сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход государства РФ в размере 18 632,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, 2000 года постройки, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями и земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2018 года.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, 2000 года постройки, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями и земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый №.

Исключить (аннулировать) в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО2, на жилой дом, общей площадью 93,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, 2000 года постройки, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А с надворными постройками и сооружениями и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 573 кв.м., местоположение - 

<

адрес>А, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в доход государства РФ государственную пошлину в размере 18 632 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах дела № 2-266/2021.