Дело № 2-2999/2025 

УИД: 50RS0028-01-2025-000463-97

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московской области 14 августа 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2999/2025 по иску ФИО2 к администрации г.о.Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГПК №8А об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ПГК №8А с требованиями об установлении границ земельного участка площадью 49 кв.м. под гаражным боксом №, расположенным на территории ГПК №8А по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГПК №8А по адресу: 

<

адрес> собственности на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, площадь гаражного бокса 29,5 кв.м. Технические характеристики отражены в техническом паспорте. Земельный участок под гаражными боксами ГПК №8А находится в аренде на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками гаражных боксов и администрацией г.о.Мытищи Московской области договора аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, имеет следующие характеристики: площадь 9305 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, адрес: 

<

адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером изготовлены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнены границы и его площадь – 49 кв.м.

С целью оформления права собственности на земельный участок истец обращался в администрацию г.о.Мытищи Московской области за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако, ответчик отказал в предоставлении услуги, поскольку согласно проекту планировки территории и проекту межевания территория по адресу: 

<

адрес>, утвержденному Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок расположен в границах планируемых элементов планировочной структуры, в границах формируемого земельного участка №, площадью 0,5376 га, основной ВРИ «хранение автотранспорта», вспомогательные ВРИ «предоставление коммунальных услуг», ПГК-67 с постом обслуживания легкового автотранспорта (шиномонтаж) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец полагает решение администрации г.о.Мытищи Московской области неправомерным, поскольку из представленной схемы, по мнению ФИО1, видно, что местоположение испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и ограничены контурами находящегося на нем гаражного бокса, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательство.

Полагая, что у ФИО1 имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 явился в судебное заседание с представителем по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ГПК №8А обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который заявленные исковые требования не признал, просил суд об отказе в их удовлетворении.

Представитель администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст.15 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Статьей 3920 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), пунктом 1 указанной статьи предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок ), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 6).

Установленный указанными положениями порядок приобретения прав на земельные участки направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности. Не допускается возможность предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Однако указанный запрет установлен лишь в отношении неделимых земельных участков и не распространяется на случаи, когда раздел земельного участка возможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, при этом на выделяемом участке расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее одному собственнику.

Положения статьи 39.20 ЗК РФ не предусматривают оснований для отказа собственнику здания, сооружения в выделе земельного участка, необходимого для использования этого объекта недвижимости, за исключением случаев, когда участок является неделимым.

Собственник здания, сооружения в силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации имеет безусловное право на предоставление ему земельного участка для использования этого строения.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется главой VI Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № в ГПК №8А по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, площадь гаражного бокса 29,5 кв.м. Технические характеристики отражены в техническом паспорте нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок под гаражными боксами ГПК №8А находится в аренде на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками гаражных боксов и администрацией г.о.Мытищи Московской области договора аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись. 

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, имеет следующие характеристики: площадь 9305 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, адрес: 

<

адрес>.

С целью оформления права собственности на земельный участок истец обращался в администрацию г.о.Мытищи Московской области за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако, ответчик отказал в предоставлении услуги, поскольку согласно проекту планировки территории и проекту межевания территория по адресу: 

<

адрес>, утвержденному Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, испрашиваемый земельный участок расположен в границах планируемых элементов планировочной структуры, в границах формируемого земельного участка №, площадью 0,5376 га, основной ВРИ «хранение автотранспорта», вспомогательные ВРИ «предоставление коммунальных услуг», ПГК-67 с постом обслуживания легкового автотранспорта (шиномонтаж) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец полагает решение администрации г.о.Мытищи Московской области неправомерным, поскольку из представленной схемы, по мнению ФИО1, видно, что местоположение испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и ограничены контурами находящегося на нем гаражного бокса, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО5

Согласно заключению эксперта (дата обследования – ДД.ММ.ГГГГ), по результатам проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка под гаражом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 кв.м. По сведениям технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № состоит из одного этажа и его общая площадь составляет 29,5 кв.м. По результатам проведенных измерений помещений внутри гаража установлено, что объект состоит из одного первого этажа площадью 42,7 кв.м. и надстройки второго этажа, в которой расположены два помещения площадью 9,4 кв.м. и 2,7 кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений составила 54,8 кв.м., что на 25,3 кв.м. больше площади объекта, согласно сведениям ЕГРН (29,5 кв.м.).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 55 кв.м.

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что гаражный бокс расположен в реестровых границах участка с кадастровым номером № однако с западной стороны объект частично расположен на землях неразграниченной собственности.

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к Правилам землепользования и застройки г.о.Мытищи Московской области, утвержденного Постановлением администрации г.о.Мытищи Московской области №857 от 18.03.2021, земельный участок под исследуемым гаражом расположен в зоне К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), которая установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, вне границ населенных пунктов, в границах населенных пунктов.

Расположение обследуемого гаражного бокса в пределах территориальной зоны К(НП), в пределах которой допускается «размещение гаражей для собственных нужд» не противоречит градостроительным требованиям.

Объект экспертизы имеет пересечение со следующими зонами с особыми условиями использования территорий:

Проект планировки и межевания территории: № ДД.ММ.ГГГГ (площадь пересечения:55 кв.м.);

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов: санитарно-защитная зона для действующего гаражного кооператива ПГК – 67 с постом обслуживания легкового автотранспорта (шиномонтаж) по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (площадь пересечения 55 кв.м.);

приаэродромная территория аэродрома Шереметьево и аэродрома Чкаловский (площадь пересечения: 55 кв.м.);

в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы или в непосредственной близости от них (площадь наложения составляет 55 кв.м.).

Согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории по адресу: 

<

адрес> утвержденному Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, испрашиваемый земельный участок расположен в границах планируемых элементов планировочной структуры.

По результату проведенного наложения границ исследуемого участка под гаражным боксом № с территорией развития улично-дорожной сети, согласно утвержденному Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что объект экспертизы не входит в границы красных линий, которые обозначают границы существующей/планируемой (проектируемой_ общественной территории и территории линейных объектов.

Участок под гаражом также расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов: санитарно-защитная зона для действующего гаражного кооператива ПГК-67 с постом обслуживания легкового автотранспорта (шиномонтаж) по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В границах санитарно-защитной зоны нельзя размещать объекты, к которым в соответствии с Постановлением от 25.09.2007 г. №74 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» предусмотрены требования к качеству окружающей среды:

5.1 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Проведенное обследование показало, что исследуемый земельный участок входит в границы третьего пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и не отнесен к землям, ограниченным в обороте.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта (дата обследования – ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5, в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством, кроме того, опрошенный в судебном заседании данное им заключение поддержал в полном объеме.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Объектами земельных отношений, в силу п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ, являются земельные участки, части земельных участков.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующий орган приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета, если «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

В силу ч.7 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечение границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что не представляется возможным установить границы земельного участка, если участок пересекает иной земельный участок, предоставленный в пользование третьи лицам. Земельный участок выходит за границы первоначального отвода. Не допускается формирование земельных участков, которые пересекают две и более территориальные зоны. В рассматриваемом случае участок, границы которого просит установить истец, пересекает зону К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), а также выходит за границы земельного отвода ГПК №8А, в то время как законом не допускается формирование земельных участков, пересекающих две и более территориальные зоны.

Кроме того, испрашиваемый истцом к образованию и предоставлению земельный участок расположен, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером № который предоставлен во владение и пользование физическим лицам (правообладателем гаражных боксов в ГПК №8А) на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции дополнительных соглашений). Земельный участок с указанным кадастровым номером ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся. Таким образом, земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем гаражом №№, не подлежит оформлению в порядке, определенном п.14 ст.3.7 Закона №137-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом к предоставлению земельный участок расположен в функциональной зоне К, площадь участка под гаражом №№ составляет 55 кв.м., что на 25,3 кв.м. больше площади объекта, согласно сведениям ЕГРН (29,5 кв.м.), кроме того земельный участок под гаражным боксом выходит за границы земельного участка ГСПК №8А.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка большей площади, истец фактически просил признать (узаконить) за ним право собственности на эту большую площадь.

Установление границ земельного участка является способом фиксации права, а не основанием приобретения права на земельный участок. Ничем необусловленное увеличение площади земельного участка в результате установления границ не может порождать прав на такой земельный участок.

Суд, исходя из требований ст. 39.2 ЗК РФ, не обладает полномочиями по предоставлению земельных участков.

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 49 кв.м. под гаражным боксом №, расположенным на территории ГПК №8-А, по адресу: 

<

адрес>, с указанием каталога координат, признании права собственности на земельный участок площадью 49 кв.м., под гаражным боксом №, расположенным на территории ГПК №8А по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о.Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ГПК №8А об установлении границ земельного участка площадью 49 кв.м. под гаражным боксом №, расположенным на территории ГПК №8-А, по адресу: 

<

адрес>, с указанием каталога координат, признании права собственности на земельный участок площадью 49 кв.м., под гаражным боксом №, расположенным на территории ГПК №8-А, по адресу: 

<

адрес>,, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – 26.09.2025 года.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина