К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК «Уютный дом» к ФИО1 о приведении системы газоснабжения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, улица 

<

адрес> корпус 1 в первоначальное (проектное) состояние; взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей; расходов в виде оплаченных услуг почтовой связи в размере 191,90 руб.

В обоснование иска указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, улица 

<

адрес> корпус 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ООО УК «Уютный дом» установлено, что в ее квартире отсутствует часть газопровода, подающего газ на 8-ой этаж многоквартирного дома.

В состав ОИ в МКД включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая (п. 5 Правил содержания общего имущества): из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного газа) или места их присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры включительно, расположенной на ответвлениях к ВКГО; резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных газов, предназначенных для подачи газа в один МКД; газоиспользующего оборудования (за исключением ВКГО); технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры; системы контроля загазованности помещений; ОДПУ газа; приборов учета газа, фиксирующих объем, используемый при производстве КУ по отоплению и (или) ГВС.

Внутриквартирное газовое оборудование - это газопроводы МКД, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к ВКГО, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (п. 2 Правил пользования газом).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием привести внутриквартирное оборудование в жилом доме в первоначальное состояние, которая осталась без внимания.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно проектной документации, выданной ООО «Майкопгазстрой», в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 1 предусмотрено газоснабжение с l-гo по 8-ой этаж.

Представитель истца в судебном заседание не явился, представил заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просил обязать ФИО1, привести жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес> допустить специалистов по монтажу системы газоснабжения в жилое помещение № для приведения системы газоснабжения многквартирного жилого дома и 

<

адрес> соответствие с требованиями проектной документации. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Представитель Третье лица – администрации МО «

<

адрес>» в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, улица 

<

адрес> корпус 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки, ООО УК «Уютный дом» установлено, что в квартире ответчика отсутствует часть газопровода, подающего газ на 8-ой этаж многоквартирного дома, что нарушает права собственника 

<

адрес>, расположенного этажом выше, о чем составлен акт № от 04.09.2018г.

Из представленных суду материалов и пояснений представителя истца следует, что в состав ОИ в МКД включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая (п. 5 Правил содержания общего имущества): из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного газа) или места их присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры включительно, расположенной на ответвлениях к ВКГО; резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных газов, предназначенных для подачи газа в один МКД; газоиспользующего оборудования (за исключением ВКГО); технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры; системы контроля загазованности помещений; ОДПУ газа; приборов учета газа, фиксирующих объем, используемый при производстве КУ по отоплению и (или) ГВС.

Внутриквартирное газовое оборудование - это газопроводы МКД, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к ВКГО, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (п. 2 Правил пользования газом).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием привести внутриквартирное оборудование в жилом доме в первоначальное состояние, которая оставлен ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.2. «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы», газораспределительная система должна обеспечивать подачу газа потребителям в необходимом объеме и требуемых параметров.

Согласно п. 4.15. «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» строительство и реконструкцию газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке, а также с учетом СНиП ДД.ММ.ГГГГ.

Из проектной документации, выданной ООО «Майкопгазстрой», следует, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес> корпус 1 предусмотрено газоснабжение с l-го по 8-ой этаж.

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии проектной документации – «подраздел 5.6.1 «Внутренне газооборудование, литер-1 объекта капитального строительства «Жилая застройка» «Речные просторы» в. а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, РА» шифр 17-2015-ИОС-5.6.1 газопровод - квартирные стояки ( в том числе питающий помещения 8-го этажа) объекта капитального строительства Жилая застройка» «Речные просторы» в. а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>, РА» начиная со второго этажа на отметке +4,100 расположен внутри помещений кухонь и не выходит за наружные стены, последовательно проходит через смежные этажи: на 3-й этаж через 2-й, на 4-й через 3-й, на 5 через 4-й, на 6-й через 5-й, на 7-й через 6, на 8-й через 7-й.

Для полного и всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от ДД.ММ.ГГГГ № следы самовольного изменения газоснабжения в 

<

адрес> а. Новая Адыгея, 

<

адрес> РА отсутствуют, следы в перекрытии между 7-м и 8-м этажами после демонтажа газового стояка в 

<

адрес> № отсутствуют, конструктивное решение сети газоснабжения не позволяет произвести изменение газоснабжения без отключения газоснабжения на наружном проводе, установить дату опломбировки наружного газопровода не представляется возможным. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что нарушений проектной документации, выданной ООО «Майкопгазстрой», в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 1 по подаче газоснабжения с l-гo по 8-ой этаж в результате незаконных действий ответчика в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает в удовлетворении исковых требований ООО УК «Уютный дом» необходимым отказать 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Уютный дом» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение (квартиру) № распооженную по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес> допустить специалистов по монтажу системы газоснабжения в жилое помещение № для приведения системы газоснабжения многоквартирного жилого дома и 

<

адрес> соответствие с требованиями проектной документации, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения

Судья Тахтамукайского 

районного суда РА В.В. Одинцов