УИД 74RS0028-01-2025-000272-70

Дело № 2-682/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрации Копейского городского округа) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Южный» (далее по тексту - ГСПК «Южный») и собственником гаража площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, в чем ему было отказано. Считает указанный отказ незаконным, поскольку он представил все необходимые документы. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 25 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 29,31).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 32). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 34).

Представитель третьего лица ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 33).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 31 января 2012 года ФИО1 приобрел у Х.В.В. гараж, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 39).

ФИО1 с 31 января 2012 года является членом ГСПК «Южный» и собственником гаража площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 10-11, 15-23, 40).

Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 18 октября 2024 года разделен с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 26390,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - П2 (коммунально-складская), вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, с целью образования земельного участка с условным кадастровым номером НОМЕР площадью 25 кв.м. Утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Вновь образованному участку присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 12, 13).

Земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д. 24-25, 36-38).

ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в чем ему было отказано письмом НОМЕР от 02 декабря 2024 года, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на гараж НОМЕР (л.д. 14).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 24-25, 36-38).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев. 

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Поскольку совокупность предусмотренных законом оснований для приобретения ФИО1 в собственность спорного земельного участка установлена, суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.