Дело № 2-284/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шуваловой И.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.Н. к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Д.Н. обратился в суд с требованиями к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на дом, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

<

дата> по договору дарения жилого дома и земельного участка А.Д.Н. был получен жилой дом и земельный участок, договор зарегистрирован в Арзамасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>. Жилой дом общей площадью 17,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1303 кв.м находятся по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году за счет собственных средств и в целях улучшения жилищных условий на данном земельном участке, за домом начались строительные работы по возведению нового жилого дома. Разрешение на строительство до начала работ получено не было. В сентября 2016 года после окончания всех работ истец обратился в отдел архитектуры администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, в устной форме ему было разъяснено, что в получении разрешения будет отказано, так как дом уже построен. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, материал дома- газосиликатные блоки, общей площадью 144,4 кв.м. Указанный дом находится в границах земельного участка, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, при возведении дома не были нарушены строительные норма и правила, не создана угроза жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на данный момент невозможно, так как отсутствует разрешение на строительство. Отсутствие государственной регистрации на вышеуказанный дом нарушает права истца и создает препятствия в его использовании. 

Истец просит суд: признать за ним право собственности на дом, общей площадью 144,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что А.Д.Н. является собственником земельного участка площадью 1303 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке А.Д.Н. был возведен жилой дом, площадью 144,4 кв. м.

Согласно заключению № от 

<

дата>, выполненному Арзамасским отделением ВВФ «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 144,4 кв.м, жилую площадь 108,5 кв.м, количество этажей здания-2; по конструктивному типу здание- из газосиликатных блоков на бетонном фундаменте с устройством гидроизоляции из двух слоев рубероида; по конструктивной схеме перекрытия здания- деревянные утепленные; по конструктивной схеме кровля здания- по деревянным стропилам и обрешётке металлическая; покрытие пола- бетонные, дощатые; оконные блоки- пластиковые стеклопакеты; физический износ- 0%; год окончания строительства дома- 2016. В ходе обследования дома выявлено следующее. 1. Строительство здания выполнено в 2016 году с соблюдение строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. 2. В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном Арзамасским отделением ВВФ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

дата>; функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта. 3. Строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил. 4. Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. 5. В результате строительства соблюдены требования экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом за счет собственных средств, на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Д.Н. удовлетворить. 

Признать за А.Д.Н. право собственности на дом, общей площадью 144,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: И.С.Шувалова