гражданское дело № 2-276/2025 

УИД №27RS0022-01-2025-000342-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» октября 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г. 

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м.

Указанное имущество перешло в его владение в 1979 году после смерти предыдущих жильцов на основании устных соглашений с гражданином ФИО1, ранее проживавшим в вышеуказанном жилом доме с супругой ФИО2. Сделка не была оформлена, так как документов на этот дом не было. Они переехали на 

<

адрес>, в новый построенный ими дом. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли и подтвердить факт сделки не представляется возможным. 

Истец, с 1979 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлется им непрерывно, никогда из его владения не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. 

Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения. Из выписки ЕГРН следует, что жилому помещению присвоен кадастровый №. Технического паспорта нет. 

В 2022 году истцом оформлен договор аренды земельного участка №, на котором расположен жилой дом с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». В настоящее время истец поддерживает дом в исправном состоянии, проводит косметический ремонт. По адресу спорного жилого дома ему предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды, телевидение и Интернет. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находилось у него в аренде, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещён. Просит рассмотреть дело без его участия. 

В судебное заседание представитель ответчика-администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского района Хабаровского края, не явился. Представили отзыв согласно которому, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить в полном объеме. Подтверждают, что ФИО3 проживает в данном доме более двадцати лет. Производит по мере необходимости косметический ремонт. Оплачивает комунальные услуги, пользуется услугами ПАО «Ростелеком», разработан земельный участок. Проживает в данном доме один. 

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. В указанном жилом помещении, согласно информации ОМВД России по Ульчскому району от 23.09.2025, с 19.11.1979 и по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно справке администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского района Хабаровского края от 05.08.2025 ФИО3 заргеистрирован один и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского района Хабаровского края от 05.08.2025 спорное жилое помещение в муниципальной собственности сельского поселени не состоит, договор на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан не оформлялся, в администрации села не регистрировался, ордер на проживание по данному жилому дому не выдавался. 

Из справки МУП УМР «Софийское жилищно-коммунальное хозяйство» от 25.06.2025 следует, что ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> не имеет.

24.10.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, именумый «Арендодатель» и ФИО3 именуемый «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с 24.10.2022 по 23.10.2071. Договор аренды зарегистрирвован в ЕГРН 18.01.2023. 

В письменных заявлениях жители с. Софийск Ульчского района ФИО6 и ФИО7 подтверждают, что ФИО3, постоянно, проживает в 

<

адрес>. Жилое помещение содержит в удовлетворительном состоянии, обрабатывает земельный участок. 

По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от 27.08.2025 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края. 

Аналогичные данные указаны в ответе филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от 27.08.2025 №№.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.09.2025 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999 на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> котором он проживает с 1979.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное недвижимое имущество, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.10.2025

Судья: С.Г. Антоносян