№ 50RS0046-01-2024-004009-32

ДЕЛО № 2-2239/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 октября 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 30 октября 2024 года. 

г. Ступино Московской области 22 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.22-23), в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по которому он заплатил продавцу 300000 рублей, а ФИО3 передала ему гараж во владение. После заключения договора и совершения оплаты по нему, в тот же день ФИО3 подала заявление об исключении ее из членов ГСК-18. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена, в связи с неявкой ФИО3 в МФЦ из-за плохого самочувствия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником к ее имуществу является ее сын ФИО2, который принял наследство, однако свидетельство о праве на наследство в отношении спорного гаража не получал. Истец фактически вступил во владение спорным гаражом, пользуется им, хранит в нем свои вещи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. 

Третье лицо ГСК-18 в лице председателя ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.9-10, 30-31). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей гараж (л.д.11-12). 

Согласно пункта 4 договора, стороны оценили указанный гараж в 300000 рублей; расчет между сторонами производится путем передачи наличных денежных средств до подписания договора. 

Договор купли-продажи гаража подписан сторонами лично.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена расписка о получении денежных средств в сумме 300000 рублей за проданный гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 16 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в правление ГСК-18 об исключении ее из членов ГСК-18 в связи с переоформлением гаража (л.д.14).

Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвел оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО3 передала гараж ФИО1 (пункт 7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.15). 

Наследником к имуществу ФИО3 является сын ФИО2 (истец по делу), что подтверждается справкой нотариуса и копией наследственного дела № (л.д.16, 33-41). 

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.