ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3968/2017 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений исковых требований в окончательной редакции просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 181 592 руб. 22 коп., из них: 70 954 рубля 26 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 431 рубль 77 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 206 рублей 19 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Макра», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1; обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи. 

В обосновании иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ООО «Макра» был заключен договор аренды земельного участка №. В свою очередь ООО «Макра» в полном объеме переуступило ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка. Однако, ответчик условия договора не исполняет, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 329 847 рублей 37 коп., из них: 1 261 415 рублей 60 коп. – сумма основного долга, 68 431 рубль 77 коп. – сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты основного долга от ответчика поступила оплата в размере 1 261 416 рублей. Как указывает истец задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 181 592 рубля 22 коп., из них: 70 954 рубля 26 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 431 рубль 77 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 206 рублей 19 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ООО «Макра» заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с п. 1.1. п. 2.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером № категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения объектов рекреационного назначения, с учетом обременения и ограничения в пользовании.

Согласно п. 3.3. договора, арендные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала. 

В соответствии с п. 5.2. договора и при несоблюдении Арендатором порядке, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Макра» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в ст. 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношениях на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, представленные в п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересах.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в худшее положение, чем он занимал до совершения данной сделки.

В Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.10.2013 г. № 3914/13 указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором независимо от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о переуступке или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

Таким образом, при перемене лиц в обязательстве к новому арендатору – ФИО1 перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определенном при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору.

Обязанность по уплате арендной платы по договору в том числе по уплате платежей, начисленных до заключения договора передачи прав и обязанностей, возникла у ФИО1 как у арендатора земельного участка по договору аренды №.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности по договору не исполняет, своевременно не вносит арендную плату за пользованием землей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 329 847 рублей 37 коп., из них: 1 261 415 рублей 60 коп. – сумма основного долга, 68 431 рубль 77 коп. – сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, а также о расторжении договора аренды.

Истец указывает, что в счет уплаты основного долга по договору ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата в размере 1 261 416 рублей. 

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок переведен из категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» в категорию «земли населенных пунктов».

В соответствии с п.3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 181 592 руб. 22 коп., из них: 70 954 рубля 26 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 431 рубль 77 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 206 рублей 19 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, считает его правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 181 592 руб. 22 коп., из них: 70 954 рубля 26 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 431 рубль 77 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 206 рублей 19 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Макра», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договоры аренды земельного участка перешли к ФИО1, а также обязывает ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>- Администрации городского округа Мытищи Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 181 592 руб. 22 коп., из них: 70 954 рубля 26 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 431 рубль 77 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 206 рублей 19 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Макра», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договоры аренды земельного участка перешли к ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок, общей площадью 105118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров