Дело №2-841/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 14 июля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке находился объект незавершенного строительства, степенью готовности 18%, право собственности на который ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году ФИО1 завершил строительство жилого дома.

Однако ввести его в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,3 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что в 2019 году им было завершено строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Бокинского сельсовета ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га, в 

<

адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Бокинским сельсоветом Тамбовского района и ФИО1 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дома. 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> на земельном участке, площадью 0,10 га, предоставленном в аренду до одного года, с последующим продлением до трех лет.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка под строительство жилого дома.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, используемый для продолжения строительства индивидуального жилого дома

Постановлением администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен незавершенному строительством жилому дому ФИО1 адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0601009: 159, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. 

Договор аренды заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение для строительства индивидуального жилого дома.

На земельном участке, предоставленном в аренду, был возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 18%, право собственности на который ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году ФИО1 завершено строительство жилого дома.

В январе 2020 года ФИО1 обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

Между тем, указание на то обстоятельство, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома, опровергается постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> на земельном участке, площадью 0,10 га; разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; паспортом исходной документации для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 158,30 кв.м., жилая площадь - 105,20 кв.м.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% по адресу: 

<

адрес>.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «АРХГРАДО» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, плит перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в аренде, имеющим вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство дома истцу выдавалось, объект незавершенного строительства был оформлен у истца в собственности, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, признаками самовольной постройки жилой дом не обладает.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,30 кв.м., жилой площадью 105,20 кв.м., литерой А, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158,30 кв.м., жилой площадью 105,20 кв.м., литерой А, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 июля 2020 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова