Дело № 2-193/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, внесении изменения в кадастровый реестр недвижимости и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района, ОУМИ администрации Краснобаковского района, в котором просил:

- сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес>, как имеющей общую площадь - № метров, жилую - № кв. метров;

- признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью - №, в том числе жилой - №

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение - квартира (кадастровый №) и земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого помещения - квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО2 были проведены работы по перепланировке жилого помещения - демонтажу лестничного проема и марша на второй этаж, являющийся нежилым и неотапливаемым чердаком. По техническому паспорту помещения - квартиры, составленному КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (литера А, А1) по этажу 1 составляла №, общая площадь по этажу № метров, итого по двум этажам - №. Указанные сведения также отражены, и подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подготовлен новый технический план жилого помещения - квартиры, согласно которого в результате перепланировки жилого помещения - демонтажа лестничного проема и марша на второй этаж, являющийся нежилым и неотапливаемым чердаком, общая площадь помещения (квартиры) уменьшилась и стала составлять в соответствии с п. 9 требований Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - №, жилая - №. При обращении в отдел архитектуры Администрации Краснобаковского района по вопросу получения акта приемки законченной перепланировкой квартиры ФИО2 разъяснили, что квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном жилом доме. Поскольку имеет место перепланировка объекта капитального строительства, истцу необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении в перепланированном виде жилой квартиры. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Переустройство (перепланировка) квартиры выполнена истцом с соблюдением строительных норм и правил, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Квартира не выходит за пределы земельного участка, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также шмона и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчики - администрация Чащихинского сельсовета Краснобаковского района, ОУМИ администрации Краснобаковского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела явку своих представителей в суд не обеспечили, представив заявление о признании иска в полном объеме.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчику принадлежит право признания иска.

Заявление о признании иска ответчиком представлено в суд в письменном виде, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде;

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес>, как имеющей общую площадь - №, жилую - №;

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью - №, в том числе жилой - №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов