К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 196225,54 руб., пени 75699,17 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5919,25 руб.

В обоснование иска указывая, что ответчица ФИО3 Н.В. является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре. Совместно с собственником в указанной квартире постоянно проживает член его семьи ФИО1

ООО «ГУК-Краснодар» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, было избрано в качестве управляющей организацией указанного жилого дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 196225,54 руб., пеня начисленная на образовавшуюся задолженность составляет 75699,17 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» признала в полном объеме.

Ответчица ФИО3 Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ГУК-Краснодар» на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования было избрано в качестве управляющей организации указанного жилого дома.

Данным протоколом также были утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

Согласно условий договора, собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами.

ФИО3 Н.В. является собственницей жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире, совместно с собственницей постоянно проживает племянница ФИО1, которая вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг. 

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Отсутствие договора между ООО «ГУК-Краснодар» и ответчицей ФИО3 Н.В. не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчики пользуется услугами управляющей организации по содержанию общего имущества в силу расположения находящихся в собственности жилых помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 196225,54 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного сро5к оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени, согласно представленному расчету, который принят судом, составил 75699,17 руб. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 271924,71 руб.

Помимо этого в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5919,25 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 271924,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5919,25 руб., а всего 277843,96 руб. (двести семьдесят семь тысяч восемьсот сорок три рубля девяносто шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: