Подлинник Дело №2-1003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании сделки недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в обоснование иска указав, 

<

дата изъята> года между истцом и ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

<

дата изъята> года брак расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка №

<

номер изъят> Оричевского судебного района Кировской области. 

<

дата изъята> года ФИО5 умерла. В период брака было совместно приобретено в собственность следующее имущество: жилой дом, кадастровый номер 

<

номер изъят>; земельный участок, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. Как выяснилось после смерти супруги, данные объекты недвижимости были проданы ответчице, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании изложенного истец просит признать недействительной сделку между ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от 

<

дата изъята> года жилого дома, кадастровый номер 

<

номер изъят>; земельного участка, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят> Применить полную двухстороннюю реституцию в качестве последствий недействительности договоров купли-продажи от 

<

дата изъята> года. 

Истец на судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая по ордеру и доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик на судебное заседание не явился, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности, иск не признал. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

По пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора ( п.1 ст. 551, п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ). 

Судом установлено, что 

<

дата изъята> года был заключен брак между ФИО3 и ФИО9 После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО1, жене ФИО1.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №

<

номер изъят> Оричевского судебного района Кировской области от 

<

дата изъята> года брак расторгнут. 

<

дата изъята> года ФИО5 умерла.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 

<

дата изъята> года ФИО5 приобрела земельный участок, площадью 

<

номер изъят> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты> вид права собственность и жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 

<

номер изъят> кв.м, ив.№14365, лит.А, по адресу: 

<

адрес изъят>, вид права собственность, кадастровый (или условный номер) 

<

номер изъят>(далее объекты).

Согласно п.2.1 Договора цена объекта устанавливается по соглашению сторон и составляет 3100000(три миллиона сто тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 29.02.2012 года, о чем в ЕГРН сделаны записи 

<

номер изъят>-

<

номер изъят>

Представитель ответчика суду пояснил, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО5 за счет средств от реализации квартиры, которую она приобрела за счет личных средств.

В обоснование своих пояснений представил Договор №

<

номер изъят> о переводе долга и уступке права от 

<

дата изъята> года ФИО10 приобрела права по Договору №

<

номер изъят> года участия в долевом строительстве на квартиру на 

<

номер изъят> этаже, суммарной площадью 

<

номер изъят> кв.м, в доме по адресу: 

<

адрес изъят>

Право собственности за ФИО5 на недвижимость по адресу: 

<

...> зарегистрировано на основании Договора участия в долевом строительстве от 

<

номер изъят> дата регистрации 29.01.2010, №

<

номер изъят>; Дополнительное соглашение к договору №

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 

<

номер изъят>, дата регистрации 18.03.2010, №

<

номер изъят>; Договор о переводе долга и уступке права от 

<

дата изъята> №

<

номер изъят> дата 

<

дата изъята>, №

<

номер изъят>; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>; Договор передачи в собственность жилого помещения от 

<

дата изъята> №

<

номер изъят>, и произведена государственная регистрация 

<

дата изъята> №

<

номер изъят>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 

<

дата изъята> года.

По договору купли – продажи от 

<

дата изъята> года ФИО5 продала квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> за 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Из выписки по лицевому счету ФИО5, открытому в отделении Сбербанка №

<

номер изъят> следует, что 

<

дата изъята> года на счет поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. 

<

дата изъята> сумма в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей была снята ФИО5

Согласно сообщения филиала ОАО Сбербанка России - Приволжское отделение №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> №

<

номер изъят> в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, сообщает, что по договору купли-продажи б/н от 

<

дата изъята> года, заключенному между ФИО11, действующая в интересах ФИО12 (продавец), ФИО5 (покупатель) и ОАО Сбербанк России – Приволжское отделение №

<

номер изъят> в лице управляющего ФИО13 (Банк) расчет с покупателем за приобретаемое недвижимое имущество (жилой дом назначение: жилое, общая площадь 

<

номер изъят> кв.м, ив.№

<

номер изъят>, лит.А, по адресу: 

<

адрес изъят> и земельный участок площадью 

<

номер изъят> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровый номер 

<

номер изъят>, вид права собственность) произведен.

Исходя из представленных документов подтверждается, что ФИО5 произвела отчуждение квартиры в г. Киров и приобрела спорную недвижимость в г. Казани одновременно. 

Представитель истца в судебном заседании 

<

дата изъята> года не оспаривала, что были вложения на покупку спорного имущества от продажи ФИО5 квартиры, находящейся в г. Киров. Однако супругами были произведены ремонтные работы в спорном жилом доме, в связи с чем, стоимость имущества была увеличена почти в два раза. 

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости не являются общим совместным имуществом, приобретенным супругами совместно во время брака.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно договора купли – продажи от 

<

номер изъят> ФИО5 продала спорный объект недвижимости ФИО6 Общая стоимость недвижимости составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Согласно представленному приходно кассовому ордеру №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, ФИО6 перевела на счет ФИО5 сумму в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Согласно расписки от 

<

дата изъята> года, удостоверенной нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО14, зарегистрированной в реестре №

<

номер изъят>, ФИО5 получила денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей от ФИО6 Расчет по договору купли – продажи от 

<

дата изъята> произведен в полном объеме. Претензий не имеет.

Право собственности ФИО6 на жилой дом назначение: жилое, общая площадь 

<

номер изъят> кв.м, ив.№

<

номер изъят>, лит.А, по адресу: 

<

адрес изъят>, и земельный участок площадью 498 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>, зарегистрировано в ЕГРН 

<

номер изъят>.

У истца отсутствуют субъективные права на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку правом на предъявление требований о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ, обладает помимо сторон сделки и иное лицо, предъявляющее такое требование, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Однако истец не является ни стороной договора, ни собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем, не имеет заинтересованности в исходе оспариваемой сделки. Права и законные интересы истца оспоримой сделкой не нарушены.

При этом истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца признать недействительной сделку между ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от 04.08.2017 года жилого дома, кадастровый номер 

<

номер изъят>; земельного участка, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>, применить полную двухстороннюю реституцию в качестве последствий недействительности договоров купли-продажи от 

<

дата изъята> года, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23 о признании сделки по договору купли-продажи от 

<

дата изъята> года, заключенный между ФИО1 ФИО24 и ФИО2 ФИО25, недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани. 

Судья: Р.С. Гараева