Дело № 2-1879/2024 (2-6944/2023;)

УИД 32RS0027-01-2023-006449-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 12 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Любимовой Е.И.

при секретаре Радченко В.А.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка.

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.05.2023г. 

В судебном заседании истец пояснила, что перепланировка квартиры проведена в 2008г., техническая документация не приведена в соответствие, в связи с чем обратилась в БТИ, потом Управление по строительству и развитию территории, в соответствии с ответом которого указано на необходимость разрешения вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Третье лицо ФИО2 иск поддержал, пояснил, что является супругом истца, перепланировка проведена внутри квартиры, имеется техническое заключение о том, что нарушений строительных норм не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по Брянской области представлен письменный отзыв на иск, в котором просили о рассмотрения дела без своего участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В силу принципа, содержащегося в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпунктом 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Как следует из "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), в целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес> (по сведениям ЕГРН квартира 2-хкомнатная, общей площадью 55,6 кв.м.).

Также установлено, что в квартире истцом, без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка. При проведении технического обследования в технический паспорт внесены сведения о наличии перепланировки помещений.

Из представленных сведений, следует, что истцом выполнен демонтаж кладовых, в результате чего увеличилась площадь коридора, демонтаж части существующей гипсолитовой перегородки между коридором и кухней, устройство арочного проема из гипсокартона, в результате чего увеличилась площадь кухни. 

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Установлено, что истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска по вопросу согласования перепланировки жилого помещения.

12.07.2023 истцу было направлено сообщение, из которого следует, что до проведения перепланировки соответствующее разрешение получено не было, в предоставлении муниципальной услуги было отказано, разъяснено право на обращение в суд в порядке ч.4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

С учетом данных обстоятельств, истец обратилась с настоящим иском, в обоснование заявленных требований представила технический паспорт, инвентарный №... от 04.05.2023г. и техническое заключение от 16.08.2023г. ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Из технического паспорта следует, что по состоянию на 04.05.2023 общая площадь квартиры 51,3 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.08.2023г. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые и многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес> позволяет дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 51,3 кв.м., жилая площадь- 28,9 кв.м. 

Техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.08.2023, подготовлено квалифицированным специалистом, с фактическим осмотром жилого помещения, что подтверждается приложением к заключению в виде фотоматериалов. 

Выводы, изложенные в техническом заключении не оспорены. 

Представленное истцом техническое заключение, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии с техническими показателями согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.05.2023г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Любимова Е.И.

Мотивированное решение составлено 12.02.2024