Гр. дело № 2–901/2019 Мотивированное 

решение

 суда составлено 05 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.,

при секретаре Головиной А.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что являясь членом гаражно-эксплуатационного кооператива, в 1988 году он начал строительство гаража на выделенном ему земельном участке. В 1990 году возведение постройки, осуществляемое за счет его собственных сил и средств, было окончено. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении; сообщил, что с 1988 года является членом ГЭК № 25, гараж был им построен в конце 80-х годов, после того как занятое третьим лицом место было освобождено последним на основании решения суда от 28 июля 1989 года; с момента окончания постройки он открыто и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем личные вещи, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда; вместе с тем сообщает, что гараж, право собственности на который просит признать истец, самовольной постройкой не признавался, ФИО1 числится городском реестре недвижимости о владельцах гаражей.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 26 марта 1982 года № 170 был организован кооператив № 25 владельцев индивидуального транспорта по эксплуатации гаражей; решением от 26 мая 1983 года № 265 кооперативу отведен земельный участок, утвержден его списочный состав; решением Исполкома Апатитского горсовета народных депутатов от 30 июня 1988 года №197 в состав членов кооператива №25 включен ФИО1, проживающий по адресу: 

<

...>.

Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; адрес гаража – 

<

адрес>.

Однако, как следует из материалов дела, право собственности на указанное строение не было оформлено истцом в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра по Мурманской области, сформированному на основании обращения истца с целью постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, регистрация права собственности ФИО1 приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа; право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано; какие-либо обременения (ограничения) отсутствуют (л.д.11-12, 13, 15).

Согласно техническому плану гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес> относится к разряду нежилых помещений, состоит из одного этажа; имеет площадь 32,5 м кв.; кадастровый номер 

<

№> (л.д. 22-38).

Отчетом ООО «Оценочная компания «Гудвилл» с учетом характеристик объекта, места его нахождения и стоимости аналогичных строений вторичного рынка определена стоимость спорного гаража (л.д. 39-72).

Их представленной в материалы дела схемы усматривается, что гараж расположен в пределах отведенного земельного участка (л.д.18).

Вместе с тем факт предоставления ФИО1 земельного участка под строительство гаража подтверждается, в частности решением Апатитского городского народного суда Мурманской области суда от 28 июля 1989 года, согласно которому спорный на момент рассмотрения спора участок был определен в пользу истца (л.д.16-17).

Сведениями председателя кооператива сообщается о принадлежности гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д.14).

Из ответа ГОБУ «ЦТИиПД» следует, что регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, данные об обременении постройки отсутствуют.

Согласно объяснениям истца гараж, право собственности на который он просит за ним признать, был построен им за счет собственных сил и средств, с момента постройки он открыто и добросовестно владеет гаражом, пользуется, несет расходы по его содержанию; какие-либо правопритязания на гараж с момент его возведения отсутствуют.

Таким образом, факт возникновения у ФИО1 права собственности в отношении спорного строения до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отсутствие регистрации данного права на основании названного закона нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу, членом которого является истец, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и правопритязаний на спорное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т. Ю. Тычинская