К делу № 2-1696/2025

61RS0045-01-2025-002802-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 24 декабря 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретареКалачевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственнойрегистрацииперехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственнойрегистрацииперехода права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи садового дома, общей площадью 81,1 кв.м., и сооружения, а также садовый участок площадью 576 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанный Договор был удостоверен нотариально, Государственным нотариусом Неклиновской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО6 Договор был исполнен, по договору произведен полный расчет, имущество передано покупателю (п.8 Договора).

После приобретения данного имущества истец проживал, пользовался, обслуживал приобретенный дом и земельный участок, произвел улучшения в доме виде подключения отопления от приобретенного им газового котла, проведение водопровода из колодца, замены части окон на пластиковые, поклейки обоев, обустройства душевой кабина, раковины, унитаза, кухонного гарнитура, уход за садом, посадка деревьев, им оплачивались все расходы, как члена садоводческого товарищества, за электроэнергию и общие нужды.

До настоящего времени вышеуказанный договор не зарегистрирован в Росреестре, поскольку в момент заключения Договора был переходный период между регистрацией права в МУП БТИ и Юстицией, в виду чего стороны полагали, что нотариально заверенную сделку регистрировать необходимости не имеется.

В дальнейшем ответчик устранялся от совместной подачи заявления в МФЦ. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. истцу сообщено, что для регистрации его права необходимо заявление ответчика ФИО2 о регистрации ранее возникшего права на отчужденное имущество, а также заявление о регистрации перехода права на это имущество. На предложение истца, направленное в адрес ответчика, явиться в МФЦ для подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации права и перехода права на земельный участок и садовый дом, ответа не получил. Истец просил суд произвести государственную регистрацию права собственности за ним, на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе судебного разбирательства ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил свои требования, просил суд признать за ним право собственности на садовый дом площадью 90,5 кв.м. и земельный участок площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Истец и его представитель просили суд исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске, рассмотреть дело в отсутствие истцовой стороны.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания суд не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился направил суду отзыв на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи садового дома А.А",а, кирпичного, общей площадью 81,1 кв.м, У сооружения деревянного и садового участка, площадью 576 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанный Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, Государственным нотариусом Неклиновской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора, продавец продал Покупателю отчуждаемое имущество за 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (пункт 4 Договора). Данный факт подтверждается собственноручной записью ответчика в договоре о получении денег.

После заключения договора купли-продажи стороны не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь садового дома литер А, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, увеличена за счет учета площади пристройки, ранее не отапливаемой и составляет 90,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 564кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

В силу части 1 и 2 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации право собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу ст. 209Гражданского кодекса РФвправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрацииподлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственнойрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такойрегистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после еерегистрации.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи ответчик продал, а истец приобрёл в собственность садовый дом и садовый участок, площадью 576 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с/о 

<

адрес> 

<

адрес>. Все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и садовый участок, площадью 576 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в ЕГРН, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требования истца в части признания права собственности, в остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственнойрегистрацииперехода права собственности, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на садовый дом площадью 90,5 кв.м. и земельный участок площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дняпринятиярешения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной формепринято14 января 2026 года.