УИД 25RS0025-01-2023-000467-61

Дело № 2-395/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., 

при секретаре Кандаловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа о признании жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> - блоком в жилом доме блокированной застройки.

В иске указала, что 06.03.1998 птицефабрикой «Пограничная» Пограничного района в лице директора ПТФ ФИО8 по договору на передачу квартиры в собственность граждан № в совместную собственность на четыре человека: её бабушке ФИО2, дяде ФИО3, сестрам ФИО4 и ФИО5 была передана 

<

адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42.3 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору от 4 мая 2010 года в преамбуле договора внесены изменения, изложено в следующей редакции:

«Птицефабрика «Пограничная» 

<

адрес>, в лице директора ПТФ ФИО8, действующего на основании прав по должности, передает безвозмездно на основании заявления часть жилого дома, а граждане РФ (состав семьи 4 человека) ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 принимают в общую долевую в равных долях собственность часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42.3 кв.м.».

В указанных документах имеются разночтения в наименовании объекта переданного гражданам в собственность «квартира» в договоре и «часть жилого дома» в дополнительном соглашении к договору.

В связи с чем, она (истец) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности своей доли в указанной квартире (части жилого дома), но в связи с тем, что в документах имеются разночтения в объекте недвижимости, государственная регистрация права собственности была приостановлена до устранения разночтения в документах.

В досудебном порядке решить вопрос об устранении разночтений невозможно.

Фактически дом по адресу: Пограничный муниципальный округ, 

<

адрес>, в котором она проживает, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, имеет две квартиры, которые расположены на отдельном земельном участке. Квартира № имеет отдельный выход, двор с хозяйственными постройками, имеет свой прибор учета электроэнергии, то есть фактически квартира находится в доме блокированной застройки.

Поскольку фактически жилое помещение является автономным блоком в жилом доме блокированной застройки, просит суд признать надлежащий вид жилого помещения.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Приморскому краю, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежаще извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов; факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

Так, в судебном заседании установлено, 06.03.1998 птицефабрикой «Пограничная» 

<

адрес> в лице директора ПТФ ФИО8 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № в совместную собственность семье, состоящей из четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была передана 

<

адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42.3 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору от 4 мая 2010 года в преамбуле договора внесены изменения, изложено в следующей редакции:

«Птицефабрика «Пограничная» Пограничного района, в лице директора ПТФ ФИО8, действующего на основании прав по должности, передает безвозмездно на основании заявления часть жилого дома, а граждане РФ (состав семьи 4 человека) ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 принимают в общую долевую в равных долях собственность часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью 62.5 кв.м., жилой 42.3 кв.м.».

В указанных документах имеются разночтения в наименовании объекта переданного гражданам в собственность «квартира» в договоре и «часть жилого дома» в дополнительном соглашении к договору.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016. Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ 18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года и в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2015 № 127-КГ15-6, дано однозначное толкование одноэтажному двухквартирному жилому дому.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления). 

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие из двух частей – квартир, блокированной застройки, не относятся к многоквартирным.

Как следует из решений суда, технического паспорта, свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, жилой дом истицы является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, квартиры имеют общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Наличие общих коммуникаций отсутствует.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, истица фактически владеет автономным блоком в жилом доме блокированной застройки, что подлежит признанию судом. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - автономным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023.

Судья Н.В. Кирсанова