Копия Дело № 2-5458/2025

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20октября 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Сычева И.А.,при секретаре Муксеевой З.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается кадастровой выпиской. Квартира, расположенная по адресу: ..., собственником которой является ответчик, этажом выше квартиры истца.

... произошел залив квартиры истца, вода поступала из расположенной выше ..., доступ в которую для осмотра предоставлен не был.

В результате данного затопления в ... обнаружены повреждения внутренней отделки.

Для определения размера ущерба истец обратилась за проведением оценки. Заключением оценщика стоимость восстановительного ремонта квартиры определена 620000 рублей, стоимость услуг оценки 8400 рублей.

На период ремонта истец был лишен возможности сдавать квартиру в аренду исходя из 70000 рублей в месяц, за период с ... по ... неполученная арендная плата составила 169354 рубля.

Ответчику была направлена письменная претензия о компенсации стоимости ремонта, однако стоимость ремонта не компенсирована.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков возмещение ущерба в размере 789354 рубля, вызов специалистов по аварийному сливу воды 4000 рублей, стоимость услуг оценки 8400 рублей, юридических услуг 70000 рублей, почтовые расходы 617 рублей, возмещение государственной пошлины 20787 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица, ООО «УК Вахитовского района города Казани», в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается кадастровой выпиской. Квартира, расположенная по адресу: ..., собственником которой является ответчик, этажом выше квартиры истца.

... произошел залив квартиры истца, вода поступала из расположенной выше .... Управляющей компанией был составлен акт осмотра повреждений, доступ в ... для осмотра предоставлен не был.

В результате данного затопления в ... обнаружены повреждения внутренней отделки.

В целях устранения последствий залива была вызвана аварийная бригада, стоимость услуг составила 4000 рубелей.

Для определения размера ущерба истец обратилась за проведением оценки. Заключением оценщика стоимость восстановительного ремонта квартиры определена 620000 рублей, стоимость услуг оценки 8400 рублей.

На период ремонта истец был лишен возможности сдавать квартиру в аренду исходя из 70000 рублей в месяц. За период с ... по ... неполученная арендная плата составила 169354 рубля.

Согласно частям 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ФИО2 доказательств отсутствия вины не представила. Руководствуясь изложенным, суд находит ФИО4 лицом, ответственным за причинение ущерба истцу.

Размер стоимости восстановительного ремонта не оспорен.

В целях обращения с исковым заявлением истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, услуг оценки, услуг представителя, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в разумных пределах в размере 30000рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость ремонта 620000 рублей, неполученная арендная плата 169354 рубля, вызов специалистов по аварийному сливу воды 4000 рублей, стоимость услуг оценки 8400 рублей, юридических услуг 30000 рублей, почтовые расходы 617 рублей, возмещение государственной пошлины 20787 рублей, в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.