Дело № 2-386/19

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 25 июня 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 392 718,4 руб., а так же 21 163,59 руб. компенсации госпошлины по делу. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил кредит на приобретение квартиры в сумме 1 346 000 руб. на срок 180 месяцев под 10 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заёмщиком образовалась задолженность в размере 1 392 718,4 руб., из которых: 1 305 228,14 руб. - задолженность по основному долгу; 86 356,80 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 133,46 руб. - неустойка. По условиям кредитного договора ответчик должен был воспользоваться денежными средствами для покупки 

<

адрес>Г по 

<

адрес>, а купленная квартира стала предметом залога (ипотеки) в силу закона, в связи с чем банк просит обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке.

Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в адрес суда представлено ходатайство представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 уведомлен о судебном заседании по адресу регистрации, а так же по адресу, указанному ФИО1 в ходе телефонного сообщения. Почтовые отправления были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд исходит из того, что ответчик уведомлен в установленном законом порядке, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которыепредусмотрены договором.

В силу ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 346 000 руб. на срок 180 месяцев под 10 % годовых. Кредит предоставлен ФИО1 путем перечисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый в ПАО «Сбербанк России». ФИО1 обязался производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно. 

Из материалов дела видно, что из-за неисполнения обязательств по договору кредита у ФИО1 образовалась задолженность, указанная в иске.Размер основного долга, процентов и неустойки ответчиком не оспорен.

Суду представлен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Производственное предприятие КОМСТРОЙ» и ФИО1 о приобретении ФИО1 

<

адрес> за 1 672 450 руб., из которых 1 346 000 руб. выплачиваются за счет кредитных средств, полученных по указанному выше кредитному договору, при ипотеке в силу закона.

В ФГИС ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на 

<

адрес>, а так же зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 390 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в отчете об оценке, - 1112000 руб. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нарушение заемщиком ФИО1 обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате процентов, тогда как кредитным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям, суд находит возможным согласиться с требованиями истца о взыскании с ФИО1 как с заемщика, задолженности по кредитному договору в пользу банка денежной суммы, указанной в иске, а так же об обращении взыскания на заложенную квартиру, исходя из цены, указанной выше.

По рассмотренному делу госпошлина составляет 21163,59 руб.

Госпошлина уплачена истцом, что подтверждено платежным поручением. С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы истца по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 392 718,4 руб., из которых: 1 305 228,14 руб. - задолженность по основному долгу; 86 356,80 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 133,46 руб. - неустойка.

Обратить взыскание на залог требования имущественных прав в пользу ПАО Сбербанк России в лице Северо-Осетинского отделения № на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

адрес> в размере 1112000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по госпошлине в сумме 21 163,59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания.

Председательствующий О.К.Карабахциева