Дело № 2-272/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 26 августа 2019 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края

в составе

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре ГощукТ.А. 

с участием ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Белоглинский районный суд Краснодарского края с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажижилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежными средствами, предоставленными кредитным потребительским кооперативом «Прогресс».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно п.3.7 договора купли-продажи, жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного выполнения обязанностей по уплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, а так же вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у кредитного потребительского кооператива «Прогресс» до полного расчета, согласно договора ипотечного займа ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Продавец ФИО4 совместно с кредитным потребительским кооперативом «Прогресс» не обратились в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и её правоспособность прекратилась.

В одностороннем порядке возможности погасить запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется возможности, что препятствует им как собственникам распоряжаться своим имуществом, снятие обременения возможно только по решению суда.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица КПК «Прогресс» надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явился и не представил уважительных причин не явки.

Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23№, по которому истцы приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. м.и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18).

В силу п.2 данного договора, истцы покупают вышеуказанное имущество, за 

<

данные изъяты>, из них стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>) рублей. До подписания настоящего договора покупатели оплатили продавцу стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>) рублей покупатели обязуются оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Прогресс»,согласно договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки кредитного потребительского кооператива «Прогресс», задолженность по ипотечному займу № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, в связи с чем претензий к заемщикам КПК «Прогресс» не имеет (л.д. 31).

Суд приходит к выводу, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п. 1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Наличие записи об ипотеке в силу закона подтверждено соответствующими регистрационными записями№, №.10.2016 года (л.д.19-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 39).До ее смерти заявления о прекращении ипотеки в силу закона истцами и залогодержателем ФИО4 и КПК «Прогресс» не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации правзаявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из изложенного, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании, решения суда. При таких обстоятельствах изложенные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 и ФИО2 прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Журкина