Дело №2-68/2026 (№2-703/2025)

УИД 48RS0012-01-2025-000943-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2026 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

администрация Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 790 рублей 80 копеек, неустойку (пени) в размере 368 рубля 11 копеек, расторжении договора от 14.10.2015 № аренды земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 14.10.2015 между администрацией сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области. Однако ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по договору. За период с 01.01.2022 по 31.12.2025 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14.10.2015 между администрацией сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1000 кв.м.

Из п.п.2.1 договора следует, что срок аренды земельного участка составляет 3 года с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.10.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО2, дата государственной регистрации договора аренды – 16.11.2015, данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 622 рубля 60 копеек, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) №40101810200000010006, Отделение Липецк г.Липецк, БИК 044206001, ИНН 

<

***>, КПП 481801001, ОКТМО 42656484, код платежа 70211105013100000120.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение 3). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Акт приема-передачи (приложение №3) спорного земельного участка подписан сторонами договора 14.10.2015.

Как следует из п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.

Из п.3.5 договора аренды следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно п.1.1 ст.2 Закона Липецкой области от 26.12.2024 №357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» решено отнести к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не ранее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов, муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения и землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, установленные в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В связи с вышеизложенными положениями, полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, отнесены в настоящее время к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, то есть в данном случае к администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области.

Согласно искового заявления за период с 01.01.2022 по 31.12.2025 арендатором ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 790 рублей 80 копеек.

Расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств его несоответствия закону не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1-3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.01.2022 по 31.12.2025 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального округа имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 790 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом администрацией Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области заявлено также требование о взыскании с ФИО2 неустойки (пени) за просрочку платежей в размере 368 рублей 11 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № от 14.10.2015, заключенного с ФИО2, в связи с неисполнением, нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 14.10.2015, что является существенным нарушением условий договора, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия №934 от 24.10.2025. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды № от 14.10.2015 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 07.11.2025.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. То есть, имеются основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды № от 14.10.2015 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу администрации Чаплыгинского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 790 рублей 80 копеек, а также неустойку (пени) в размере 368 рублей 11 копеек, всего взыскать 3 158 (три тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды № от 14.10.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2, с передачей земельного участка администрации Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Чаплыгинского муниципального округа Липецкой области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демин

Заочное решение в окончательной форме принято 2 февраля 2026 года.