РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В. 

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы исковое заявление ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об изменении статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об изменении статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требовании указала, что ей на основании решения Привокзального законного суда от дата принадлежит 

<

адрес>

Из технического паспорта, изготовленного Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, видно, что жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из 2-х обособленных частей. Данные жилые помещения, являются обособленными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда от дата, вторая квартира принадлежащая ФИО3, признана частью жилого дома. 

Истец просила суд изменить статус жилого помещения и считать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 39,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы ФИО2, действующей на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд изменить статус 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> 

Представитель ответчика министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации г. Тулы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ч. 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, а именно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В судебном заседании нашел подтверждение довод о наличии у истца права собственности на 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 39,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Привокзального районного суда 

<

адрес> от дата, вступившего в законную силу дата.

Согласно сведений из ЕГРП по состоянию на дата, собственником 

<

адрес> является ФИО1.

Из справки (паспорта) на квартиру, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Туле по состоянию на дата., усматривается, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из двух жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования, необходимого для удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно кухни, которое имеет отдельный выход на территорию земельного участка. 

Согласно архивной справки Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от дата., в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о том. Что домовладение по указанному адресу принято на первичный технический учет дата., площадь земельного участка составляла 3934,0 кв.м. Владельцем указано Дорожное ремонтно-строительное управление №2. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком, в материалах инвентаризационного дела не имеется. 

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата.,за ФИО3 было признано право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 23,10 кв.м., 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в этом жилом доме блокированной застройки, площадью 39,60 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

При этом, в силу ст. 252 ГК РФ право собственности ФИО1 на 

<

адрес> надлежит прекратить. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде.Председательствующий Н.В. Потапова