Дело № (52RS0№-40) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, указав, что является собственником 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка, а именно:

демонтирована ненесущая перегородка сложной конфигурации с дверными блоками между жилой комнатой, прихожей и санузлом;

пробит дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами;

пробит дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями прихожей и санузла;

заложен дверной проем между жилыми комнатами;

произведена декоративная отделка стояков в санузле и на кухне;

вновь возведены ненесущие перегородки из демонтированного материала (пазогребневые гипсолитовые блоки толщиной 100 мм) с добавлением нового материала;

в кухне газоиспользующее (плита) и сантехническое оборудование не смещалось;

дымоход и вентканал используются в соответствии с требованиями свода правил, водопроводный и канализационный стоки существующие;

в санузле ванна перемещена на другое место;

конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения

соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 67,3 кв.м., жилая площадь - 41,2 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. В оформлении данного разрешения было отказано. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется соответствии со ст. 26 ЖК РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 ЖК РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного просит сохранить квартиру, общей площадью 67,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третья лица ФИО3, ФИО2, действующие в своих интересах и как законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их дети - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 

<

данные изъяты>). 

<

адрес> квартиры до перепланировки составляла 68,2 кв.м. Квартира состояла из двух комнат, площадью 18,8 кв.м. и 24,1 кв.м., кухни – 11,6 кв.м., санузла 6,3 кв.м. и прихожей 7,4 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка сложной конфигурации с дверными блоками между жилой комнатой площадью 24,1 кв.м., прихожей и санузлом;

- пробит дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, площадью 18,8 кв.м. и 24,1 кв.м.; 

- пробит дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями прихожей и санузла; 

- заложен дверной проем между жилыми комнатами, площадью 18,8 кв.м. и 24,1 кв.м.; 

- произведена декоративная отделка стояков в санузле и на кухне;

- вновь возведены ненесущие перегородки из демонтированного материала (пазогребневые гипсолитовые блоки толщиной 100 мм) с добавлением нового материала;

- в кухне газоиспользующее (плита) и сантехническое оборудование не смещалось; 

- дымоход и вентканал используются в соответствии с требованиями свода правил, водопроводный и канализационный стоки существующие; 

- в санузле ванна перемещена на другое место;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 

<

данные изъяты>).

В результате перепланировки и переустройства, образовано новое помещение жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; образовано новое помещение гостиной площадью 11,9 кв.м.; образовано новое помещение санузла площадью 4,3кв.м.; изменилась конфигурация и уменьшилась площадь прихожей; при установке перегородок учтено требование СП № Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей; естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП №; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП №. СНиП № Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП №. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП № ДД.ММ.ГГГГ; согласно № Актуализированная редакция № («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; размещение санузла соответствует требованиям СП № Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные» п.9.22; сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствуют требованиям СП № СНиП № «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 67,3 кв.м., жилая площадь - 41,2 кв. м., в том числе приходая – 10,3 кв.м., жилые комнаты площадью 18,8 кв.м. и 10,5 кв.м., гостиная площадью 11,9 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Расхождение в общей площади квартиры на 0,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры. 

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Борского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Борского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 67,3 кв.м. без учета лоджии, с учетом лоджии общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. с учетом произведенных перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>