Дело № 2-5888/2025 27 ноября 2025 года

78RS0014-01-2025-011803-69-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Гарагуля А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» обратилось с иском к ответчику и просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в принадлежащее ей жило помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для осмотра всех инженерных коммуникаций квартиры (трубы ХВС, ГВС, радиаторы отопления, трубы отопления), стен в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 5).

В обоснование заявленного требования указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД). Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, доступ в квартиру не обеспечивает, не разрешая истцу выполнить обязательства по управлению МКД, что может создать угрозу жизни и здоровья, сохранности общего имущества, личного имущества жильцов дома.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что неоднократно предлагали ответчику обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик отказывает в доступе, после согласия обеспечить доступ в ходе предварительного заседания, повторно просили обеспечить осмотр, в чем было отказано.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, пояснила, что готова предоставить доступ в квартиру, возражает против осмотра квартиры представителем истца ФИО3, в связи с наличием неприязненных отношений и поведения руководителя УК.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания, отраженного в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2003 (л.д. 37-43) ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» осуществляет управление многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована в указанном помещении (л.д.14-15, 62-69).

ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными документами (л.д. 25-35).

Ответчиком доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем, был составлен акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение, подписанный представителем истца ФИО3 и двумя свидетелями.

Впоследствии ФИО1 обращалась к истцу с заявлениями о невозможности предоставить доступ в квартиру, в связи с отсутствием в городе и отсутствием оснований для проверки (л.д. 73), готовности предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. (л.д. 74), ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. (л.д. 77), без присутствия ФИО3.

13.10.2025 в адрес управляющей компании ФИО1 было направлено заявлением с просьбой провести проверку стояков ХВС, ГВС, радиаторов отопления, труб отопления. В заявлении содержится указание, на отказ в допуске генерального директора ООО «УК «Город на Неве» ФИО3 в составе комиссии в квартиру ответчика.

Оценивая позиции сторон в их совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарно состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатка предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Фактически в ходе судебного заседания ответчик не возражала осуществить допуск в квартиру специалистов истца, вместе с тем, правом выбора состава лиц, обследующих общее имущество многоквартирного дома собственник жилого помещения не наделен. 

Ответчик, возражая против доступа в жилое помещение руководителя ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» ФИО3, доказательств в подтверждение своих доводов о некачественно проведенном осмотре не предоставила, наличие конфликтных отношений не освобождает руководителя управляющей компании от исполнения обязанностей по обследованию общего имущества многоквартирного дома. При этом, ответчик не была лишена возможности самостоятельно обратиться в компетентную организацию для проведения технического осмотра внутриквартирного оборудования и последующего предъявления заключения управляющей компании.

В данном случае, направленные ответчику уведомления в полном объеме соответствуют требованиям подпункта «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, содержат даты и время проведения осмотра, цель осмотра.

Таким образом, отказ ответчика добровольно предоставить доступ управляющей компании в спорную квартиру для осмотра внутриквартирных инженерных коммуникаций не обоснован.

По смыслу вышеприведенных норм закона на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности, однако положения Правил N 354 не предусматривают абсолютное право управляющей компании на проведение любых ремонтных работ, необходимость проведения которых не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами. С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в подтвержденной истцом части, а именно, возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» доступ к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании положений ст. 266 ГПК РФ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая Компания «Город на Неве» доступ к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026