Дело № 2-891(1)/2024 64RS0034-01-2024-001006-15 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 19 июля 2024 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Гагаринского административного района муниципального образования (далее МО) «Город Саратов» к Алетину С.В. о лишении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит лишить Алетина С.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать Алетина С.В. не чинить препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением; снять Алетина С.В. с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципальной собственности. Алетин С.В. зарегистрирован по указанному адресу с 2020 года по настоящее время, однако фактически не проживает, его место нахождения не известно, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что Алетин С.В. в период с 15 февраля 2002 года по 12 мая 2020 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

14 января 2016 года распоряжением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 16 июля 2020 года № «О предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда Саратовского муниципального района» Алетину С.В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

20 июля 2020 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Алетиным С.В. заключен договор социального найма №, согласно которому ответчику предоставляется в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

С 13 мая 2020 года Алетин С.В. зарегистрирован по указанному адресу.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом г.Саратова от 30 декабря 2021 года №-р жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов». Держателем данного жилищного фонда определен департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов».

В соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

Учитывая представленные доказательства в их взаимосвязи с названными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о лишении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с мая 2020 года. В собственности, в пользовании иного жилья он не имеет, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Доказательств обратного истцом не представлено.

В деле отсутствуют доказательства добровольного отказа ответчика от своих прав на жилое помещение, приобретения права на жилье в ином месте. 

Ссылка истца на то, что ответчик не проживает на протяжении длительного времени по спорному адресу, а, следовательно, имеет постоянное место жительства в ином месте, не может быть принята судом во внимание, поскольку не основана на доказательствах. 

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору найма жилого помещения не свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением.

Кроме того, в силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Непроживание ответчика в спорном жилом помещении не препятствует, по мнению суда, наймодателю осуществлять свои обязанности в отношении муниципального имущества и обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома и проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о лишении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (26 июля 2024г.).

Судья: