К делу №2 – 938/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Тульский 18октября 2018 года 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием представителя истицыФИО2 согласно ордера и доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в Майкопский районный суд с иском о прекращении ипотеки.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи 22.10.2016г., истица приобрела в свою собственность и собственность своих несовершеннолетних детей жилой дом и земельный участок площадью 3 000 кв.м., по адресу: РА, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Заречная, 29 по 1/3 доли каждому, принадлежащий ФИО8.

В связи с тем, что при покупке были использованы средства материнского капитала, на дом и земельный участок было наложено обременение, которое должно быть снято после поступления денег на счет продавца и на основании его заявления.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 22.12.2008г., № 264 регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Однако, подать совместное заявление продавец и покупатель не смогли в виду того, что 14.05.2018г. ФИО8 умерла, наследниками ФИО8 являются ответчики по делу.

На основании вышеизложенного, просила суд вынести решение о прекращении ипотеки на жилой дом с кадастровым номером 01:04:2300029:23 площадью 50,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300029:1 площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Заречная, 29 в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Истица,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истицы согласно ордеру и доверенности ФИО1 поддержал требования истицы и просил удовлетворить.

Сведений о надлежащем извещении ответчицы ФИО5 о времени и месте судебного заседания у суда не имеется. 

Сведений о надлежащем извещении ответчицы ФИО6 о времени и месте судебного заседания у суда не имеется. 

Выслушал стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст.488 ГК РФ).

В силу п.2 ст.20Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

В соответствии со ст.25 указанного Закона, ст.29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании 22.10.2016 года, между ФИО8 и ФИО2 действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4,был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Заречная, 29, в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому, за408026 рублей, с рассрочкой уплаты. Указанный договор зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию права. 

28.10.2016 года за истицей и несовершеннолетнимиМихайлюк К. Л. и ФИО4 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Из пояснений представителя истицы следует, что её доверительница выплатила указанную в договоре сумму, однако отменить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

В материалах дела имеется ответ ГОУ ПФРФ в Адлерском внутригородском районе города – курорта Сочи Краснодарского края, согласно которого сумма в размере 408 026 рублей перечислена на основании платежного поручения № 131851 от 16.12.2016 года. 

Таким образом, установлено, что обязательство истицы по договору купли-продажи от 22.10.2016 года, о выплате стоимости жилого дома и земельного участкав размере 408 026 рублей, исполнено. 

Как следует из подп.1п.1 ст.352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

При таких обстоятельствах, судсчитает, что требования законны, обоснованны и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи жилого дома и сооружениями и земельного участка от 11октября 2016 года, заключенному между ФИО8 ФИО2 действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года. 

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш