Дело №2-1632/2021 

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2020-013763-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.Р.Хасаншиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 16.03.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1000 000 руб. под 12,10 % годовых, на срок 146 месяцев, для целевого использования: ..., находящихся по адресу: ..., приобретены в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, по ..., а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: 

1)Залог (Ипотека) жилого дома и земельного участка. 

Предмет ипотеки удостоверен закладной, согласно п.6.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3266 000 руб. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Обязательства ответчиками надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на 24.09.2020г. задолженность составляет 923 798 руб. 34 коп.: из которых, задолженность по кредиту 867 700 руб. 82 коп.; задолженность по плановым процентам 45 435 руб. 66 коп.; задолженность по пени по процентам 2453 руб. 15 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 8208 руб. 71 коп. 

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.09.2020г. в размере 923 798 руб. 34 коп., в возврат госпошлины 18 438 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление об уточнении исковых требований, просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 02.03.2021г. в размере 844 880 руб. 44 коп., в возврат госпошлины 18 438 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать, поскольку вошла в график платежей, кроме того, с ней проживает ребенок. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1000 000 руб. под 12,10 % годовых, на срок 146 месяцев, для целевого использования: ... находящихся по адресу: ..., приобретены в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, по ..., а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. (л.д.18-21,42-45,48).

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (Ипотека) жилого дома и земельного участка. (л.д.22-32).

Предмет ипотеки удостоверен закладной, согласно п.6.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3266 000 руб. (л.д.39-41).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.(л.д.33-36).

По состоянию на 24.02.2021г. задолженность составляет 844 880 руб. 44 коп.: из которых, задолженность по кредиту 745 489 руб. 59 коп.; задолженность по плановым процентам 7 646 руб. 89 коп.; задолженность по пени по процентам 4 754 руб. 57 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 86 989 руб. 39 коп. 

Принимая во внимание суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, признав допущенное ответчиками нарушение договора существенным, когда нарушение договора повлекло для Банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ полагает требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности обоснованными.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество: 

1) жилой дом, количество 4 комнаты, общая площадь 94,00 кв.м., кадастровый номер:... и земельный участок, с кадастровым номером:... находящиеся по адресу: ..., приобретены в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, по ....

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ...» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: жилой дом 1782 000 руб., земельный участок -1215000 руб. (л.д.37-38).

Указанные суммы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанный жилой дом - 1425 600 руб., на земельный участок - 972000 руб. 

Доводы ответчика о желании войти в график платежей по кредитному договору суд считает несостоятельными, кроме того, данные доводы ответчика опровергаются представленным расчетом истца, иных доказательств не представлено. 

Наличие материальных затруднений, а также нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

В связи с тем, что каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представлено, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 18 438 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 16.03.2017г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору ...от 16.03.2017г. в размере 844 880 руб. 44 коп., в возврат госпошлины 18 438 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ...), установив начальную продажную цену на жилой дом - 1425600 руб., земельный участок, - 972000 руб. 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани. 

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 09.03.2021г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение12.03.2021