РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1430/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Сбербанком России в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1 заключен кредитный договор № от ***. В соответствии с п.1.1 указанного договора заемщику был выдан кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 12,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с п.4.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.2.1, 2.1.1. кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от *** заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залогодатель ФИО1. Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** №. В соответствии с п.5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций, последнее погашение по счету производилось *** в размере 

<

данные изъяты> рублей. В связи с тем, что обязательство не исполнено, и в соответствии с п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки. По состоянию на *** задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей. Просили расторгнуть кредитный договор № от ***, взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы за экспертизу в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на объект недвижимости: комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.110), исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов, просила также взыскать расходы за проведение судебной экспертизы с ответчика в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, почтовый конверт возращен в суд за истечением срока хранения (л.д.109).

Согласно п.1 ст.165.1ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст.165.1ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между ОАО Сбербанк России в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был выдан кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 12,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.9-18).

В соответствии с п.4.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.2.1, 2.1.1. кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от *** заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залогодатель ФИО1.

Право собственности залогодателя зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19).

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислив 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером от *** (л.д.43).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по состоянию на ***, которая составляет 

<

данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом, никем не оспоренным (л.д.7).

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчиком, данная сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно заключению эксперта № от *** рыночная стоимость на момент проведения оценки объекта недвижимости: комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на *** составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.80-105).

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составит 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от *** (л.д. 2) судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 

<

данные изъяты> копейки, за проведение судебной экспертизы 

<

данные изъяты> рублей (л.д.111), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: комната, назначение жилое помещение, общей площадью 17,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2017 года.