Дело № 2-893(2019)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 

«05» сентября 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и убытков, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, связанных с ремонтом переданного в аренду помещения. 

В период рассмотрения дела исковые требования истцом ФИО1, от имени которого действует его представитель ФИО3, были увеличены, изменены и уточнены. 

Исковые требования обоснованы следующим: 01 января 2018 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. Объект аренды был передан Арендатору по акту приема-передачи от 01 января 2018 года. По условиям договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 17000 рублей не позднее 07 числа текущего месяца, а также коммунальные услуги и услуги по телефонизации. Размер установленной при подписании арендной платы был увеличен до 18000 рублей, арендная плата в таком размере Арендатором вносилась и не оспаривалась. По условиям Договора аренды в обязанности Арендатора входило поддержание объекта в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего и капитального ремонта объекта аренды. 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, за период с 01 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года задолженность ФИО2 по арендной плате составляла 112101 рубль. Акт сверки расчетов был направлен Арендатору, но подписан им не был, в марте помещение не было передано Арендодателю и не использовалось им, что влечет причинение ему убытков в размере неполученной арендной платы в сумме 18000 рублей. 

Пунктом 4.4 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы установлены штрафные санкции в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в эти периоды. 

Арендодателем в результате осмотра 14 марта 2019 года помещения, арендуемого ФИО2, были выявлены повреждения. Согласно заключению № 100 от 14 марта 2019 года, выполненному ООО «РосБизнесОцентка», рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 117410 рублей, стоимость услуг по оценке – 5000 рублей. 

С учетом увеличения и изменения исковых требований истец просит: 

признать Договор аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с 14 марта 2019 года; 

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 

задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по март 2019 года в сумме 119649 рублей 39 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 24 июня 2019 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в виду просрочки внесения оплаты коммунальных услуг и оплаты за март 2019 года в сумме 16168 рублей 41 копейка; убытки, связанные с ремонтом арендуемого помещения – 117410 рублей, возмещение стоимости услуг по оценке 5000 рублей, почтовые расходы 262 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, заявлений об отложении дела не представил. 

Суд, с согласия представителя истца ФИО1 – ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании 02 августа 2019 года пояснил, что сдал помещение в аренду ФИО2 в отремонтированном виде; в период действия договора аренды были повреждены ворота – рольставни. В конце января не смог попасть в помещение, чтобы снять показания прибора учета электроэнергии, стал разыскивать ФИО2, предложил ему отремонтировать ворота, оплатить задолженность и вынести мусор. ФИО2 приехал, убрал мусор, пытался отремонтировать ворота, затем уехал, больше не приезжал, ключи от помещения до настоящего времени не отдал, поэтому пришлось менять дверь и замки. Рольставни до настоящего времени не отремонтированы. По договоренности ФИО2 должен был производить оплату за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, энергоснабжению. Оплата за водоснабжение и энергоснабжение производится на основании приборов учета, установленных в помещении, по тарифам, выставляемым поставщиками услуг. Начисление платы за отопление, подаваемое от собственной котельной, производилось пропорционально занимаемой площади. Оплата арендной платы и коммунальных платежей должна была производиться в течение недели после того, как был выставлен счет. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования, с учетом их увеличения, изменения и уточнения, поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, в судебных заседаниях 15 июля – 19 августа 2019 года, 05 сентября 2019 года суду дополнительно пояснила, что помещение было предоставлено истцом в аренду ответчику для организации автомойки. Первоначально ФИО2 производилась оплата арендной платы и коммунальных услуг, затем платежи стали нерегулярными; в феврале Арендодателю стало известно, что Арендатором помещение не используется – постоянно закрыто, он подготовил и направил Арендатору акт сверки расчетов. одновременно ФИО2 был приглашен для осмотра помещения, был вызван оценщик, ФИО2 для осмотра не явился. При осмотре было установлено, что помещение требует ремонта, сломана дверь, нарушено утепление двери. Просит исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданского кодекса РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 01 января 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым «Арендодатель», и ФИО2, именуемым «Арендатор», заключен Договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование объект нежилого помещения общей площадью 190 кв.м, находящийся в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в целях осуществления вида экономической деятельности «организация мойки автомобильного транспорта» (п. 1). Передача имущества в аренду осуществляется по акту передачи (Приложение № 1 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 2.2). В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 Договора, договор заключен на неопределенный срок, срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 

Размер и порядок расчета арендной платы, ответственность за неисполнение условий договора установлены разделом 4 Договора, согласно которому в течение срока действия договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 07 числа текущего месяца на основании счета на оплату; сумма арендной платы может быть пересмотрена в зависимости от изменения цен, тарифов. Обо всех изменениях арендной платы сторона, выступившая инициатором, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц до введения изменений. Арендодатель ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору документы о предоставленной услуге с указанием суммы арендной платы. В стоимость арендной платы не входят коммунальные платежи и услуги по телефонизации, которые оплачиваются отдельно в течение трех рабочих дней на основании предъявленных документов (т. 1 л.д. 9-10). 

Предусмотренное Договором аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года помещение общей площадью 190 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01 января 2018 года (т. 1 л.д. 11). 

Договором аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года, заключенным между ИП ФИО1 и ФИО2, не предусмотрено право одностороннего отказа сторон от исполнения договора. 

Согласно заявленным исковым требованиям, размер арендной платы изменен по соглашению сторон и составляет 18000 рублей в месяц, Арендатором оплата арендной платы своевременно не производилась с мая 2018 года. Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены. 

Ни одной из сторон Договора аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года суду не представлено документов, подтверждающих, что ею было направлено противоположной стороне уведомление о расторжении договора аренды. Согласно объяснениям истца ФИО1 и его представителя ФИО3, 14 марта 2019 года Арендодатель – ФИО1 при осмотре помещения получил подтверждение, что Арендатором – ФИО2 помещение освобождено и не используется. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными исковые требования о признании Договора аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года расторгнутым с 14 марта 2019 года.

Сумма арендной платы, подлежащей оплате за период с 01 мая 2018 года по 13 марта 2019 года составляет 187548 рублей 39 копеек (18000 рублей х 10 мес. + 7549 рублей 39 копеек (18000 : 31 день х 13 дней)). 

Согласно представленным на обозрение суда приходным кассовым ордерам, ФИО2 за указанный период произведена оплата арендной платы в общей сумме 124584 рубля, в том числе: по приходному кассовому ордеру № 8 от 27 июня 2018 года - за май 2018 года в сумме 18 000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 13 от 25 августа 2018 года – за июнь 2018 года в сумме 18 000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 15 от 31 августа 2018 года - за июль 2018 года в сумме 5 000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 18 от 11 сентября 2018 года - за июль 2018 года в сумме 14000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 20 от 15 октября 2018 года – за август 2018 года в сумме 12000 рублей, по приходному кассовому ордеру № 21 от 23 октября 2018 года – за август 2018 года в сумме 6000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 24 от 19 ноября 2018 года - за сентябрь 2018 года в сумме 11016 рублей; по приходному кассовому ордеру № 25 от 27 ноября 2018 - за сентябрь 2018 года в сумме 6500 рублей; по приходному кассовому ордеру № 28 от 08 декабря 2018 года 2018 - за октябрь 2018 года в сумме 10000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 30 от 27 декабря 2018 - за октябрь 2018 года в сумме 8000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 2 от 08 января 2019 года - за ноябрь 2018 года в сумме 16068 рублей. 

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2018 года по 13 марта 2019 года включительно составила 62964 рубля 39 копеек (187548 рублей 39 копеек – 62964 рубля 39 копеек). 

Согласно п. 4.4 Договора аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года, в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной платы он уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом ФИО1 произведен расчет пени в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 08 июня 2018 года по 13 марта 2019 года в сумме 15643 рубля 90 копеек (т. 1 л.д. 210). У суда нет оснований не соглашаться с предложенным порядком начисления пени; исковые требования в данной части суд также признает подлежащими удовлетворению. 

Суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность Арендатора производить оплату за коммунальные услуги предусмотрено п. 4.6 Договора аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года: в стоимость арендной платы не входят коммунальные платежи и услуги по телефонизации, которые оплачиваются отдельно в течение трех рабочих дней на основании предъявленных документов. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не во всех случаях получал счета на оплату коммунальных услуг, однако, стороной ответчика не представлено возражений относительно доводов истца о том, что в арендуемом помещении предоставлялись коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению, а в течение отопительного периода – по теплоснабжению (отоплению помещения). Суд также признает правомерным применение, при начислении оплаты, тарифов, установленных для данного помещения поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов. Стороной истца представлены документы, подтверждающие, что им произведена оплата за водоснабжение, газоснабжение и энергоснабжение в данном помещении (т. 1 л.д. 224-249).

Согласно представленным документам, за период с 01 мая 2018 года по 31 января 2019 года за коммунальные услуги было начислено 124511 рублей, в том числе: за май 2018 года 14000 рублей (счет № 15 от 31 мая 2018 г., т. 1 л.д. 13), за июнь 2018 года 10330 рублей (счет № 19 от 30 июня 2018 года, т. 1 л.д. 15), за июль 2018 года 11580 рублей (счет № 24 от 31 июля 2018 года, т. 1 л.д. 17), за август 2018 года 11484 рубля (счет № 28 от 31 августа 2018 года, т. 1 л.д. 19), за сентябрь 2018 года 9240 рублей (счет № 32 от 30 сентября 2018 года, т. 1 л.д. 21), за октябрь 2018 года 11 708 рублей (счет № 36 от 31 октября 2018 года, т. 1 л.д. 23), за ноябрь 2018 года 18711 рублей (счет № 40 от 30 ноября 2018 года, т. 1 л.д. 25), за декабрь 2018 года 20984 рубля (счет № 46 от 29 декабря 2018 года, т. 1 л.д. 27), за январь 2019 года 16474 рубля (счет № 5 от 31 января 2019 года, т. 1, л.д. 29). 

Согласно представленным на обозрение суда приходным кассовым ордерам, ФИО2 за указанный период произведена оплата коммунальных услуг в общей сумме 67826 рублей, в том числе: по приходному кассовому ордеру № 9 от 27 июня 2018 года - за май 2018 года в сумме 6000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 11 от 23 июля 2018 года - за май 2018 года в сумме 8000 рублей; по приходному кассовому ордеру № 14 от 25 августа 2018 года – за июнь 2018 года в сумме 10 330 рублей; по приходному кассовому ордеру № 17 от 05 сентября 2018 года - за июль 2018 года в сумме 10580 рублей; по приходному кассовому ордеру № 23 от 19 ноября 2018 - за август 2018 года в сумме 11484 рубля; по приходному кассовому ордеру № 27 от 06 декабря 2018 года – за сентябрь 2018 года в сумме 9724 рубля (в том числе переплата 500 рублей); по приходному кассовому ордеру № 29 от 08 декабря 2018 года - за октябрь 2018 года в сумме 5776 рублей; по приходному кассовому ордеру № 1 от 08 января 2019 года - за октябрь 2018 года в сумме 5 932 рубля.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в арендуемом нежилом помещении за период с 01 мая 2018 года по 31 января 2019 года составила 56688 рублей (124511 рублей – 67826 рублей), данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 

Исковые требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности за коммунальные услуги и арендной платы за март 2019 года суд считает подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой ответчиком ФИО2 за коммунальные услуги по состоянию на 24 июня 2019 года составил 2692 рубля 34 копейки; размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой арендной платы за март 2019 года за период с 08 апреля 2019 года по 24 июня 2019 года составил 124 рубля 60 копеек. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 

Исковые требования о возмещении убытков, связанных с необходимостью проведения ремонта в помещении, ранее арендуемом ответчиком ФИО2, суд признает подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В обоснование исковых требований ФИО1 представлено заключение специалиста № 100 от 14 марта 2019 года, выполненное ООО «РосБизнесОценка», по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стоимость ремонтных работ составляет 117410 рублей (т. 1 л.д. 37-83). 

Допрошенная в качестве специалиста представитель ООО «Бизнесоценка» (ранее ООО «РосБизнесоценка») ФИО4 пояснила, что при осмотре было установлено, что стены в помещении имеют следы плесени, от стен местами начала отходить штукатурка; штукатурку с грибковой плесенью необходимо отбивать и штукатурить по новой, на стенах в остальной части помещения имеются темные пятна, которые необходимо обработать купоросом. Так как стены и потолок были покрыты побелкой, при определении стоимости ремонта также учитывались работы по побелке. Плитка на полу около ямы, предназначенной для мойки машин, и у одного из входов была частично разобрана; на больших воротах частично отсутствовало утепление – часть пенопласта, который необходимо было восстановить, для этого сделать деревянный каркас. 

С учетом объяснений, представленных истцом ФИО1 о том, что в помещении, до заключения договора аренды, был произведен ремонт, а также объяснений специалиста ФИО4 и представленного суду Заключения о стоимости ремонта, суд признает обоснованной подлежащую взысканию сумму в размере 117 410 рублей. Данная сумма ответчиком не оспорена и подлежит взысканию в пользу истца. 

В остальной части иска ФИО1 следует отказать. 

Заявленные истцом ФИО1 требования о возмещении судебных расходов - на оплату почтовых отправлений, на оплату расходов за составление заключения о стоимости ремонта арендованного помещения - суд признает подлежащими удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд подлежат возмещению частично. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых отнесены связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку от 01 апреля 2019 года, за составление заключения специалиста ООО «РосБизнесОценка» № 100 ФИО1 оплачено 5000 рублей (т. 1 л.д. 36). 

Размер произведенной истцом оплаты за направление ФИО2 акта сверки расчетом, а также телеграммы, которой Арендатор приглашался для осмотра помещения, в общей сумме 262 рубля 30 копеек подтверждается представленными суду кассовыми чеками ФГУП Почта России (т. 1 л.д. 33). 

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6104 рубля 72 копейки, что подтверждается чеком-ордером Ивановского ОСБ № 8639, филиал № 101 (т. 1 л.д. 6).

При удовлетворении исковых требований на общую сумму 255523 рублей 23 копейки возмещению подлежит сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5755 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать Договор аренды № 1 от 01 января 2018 года нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>П, заключенный между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), расторгнутым с 14 марта 2019 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5:

задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года в размере 62964 рубля 39 копеек, 

пени на задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 года за период с 08 июня 2018 года по 13 марта 2019 года в общей сумме 15643 рубля 90 копеек,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате за период с 08 апреля 2019 года по 24 июня 2019 года по Договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2018 год, исходя из ключевой ставки Банка России, по состоянию на 24 июня 2019 года в размере 124 рубля 60 копеек; 

задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56688 рублей, 

проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату за коммунальные услуги, исходя из ключевой ставки Банка России, по состоянию 24 июня 2019 года в размере 2692 рубля 34 копейки, 

убытки, связанные с ремонтом арендуемого помещения в размере 117410 рублей,

в возмещение расходов на оплату услуг по оценке помещения 5000 рублей,

почтовые расходы в размере 262 рубля 30 копеек,

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5755 рублей,

а всего 266543 рубля 50 копеек. 

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.Ю.Никитина