2-417/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.07.2018 г. 

с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Царьковой А.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Пришиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов,

у с т ан о в и л :

СПК «Пришиб» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов, указав, что в .... г. между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого для проживания последнего и членов его семьи предоставлен жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ...., на период трудовых отношений нанимателя. Однако ФИО1 в .... с работы по собственному желанию и в добровольном порядке освобождать занимаемое им жилое помещение, принадлежащее СПК «Пришиб» на праве собственности, не желает. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный между ФИО1 и СПК «Пришиб» ...., выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., а также взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 иск признает, однако просит предоставить срок до .... для добровольного выселения.

Ответчик ФИО2, ...., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

.....

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации, истец является собственником жилого дома, расположенного в ..... 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

.... между СПК «Пришиб» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №. Из условий представленного договора следует, что указанное выше жилое помещение предоставляется ФИО1 на время работы в должности управляющего отделением №, при этом срок найма не может превышать пяти лет. Место работы и должность могут быть изменены по согласованию с наймодателем, но обязательным условием является наличие трудовых отношений с СПК «Пришиб».

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе, в случае прекращения нанимателем трудовых отношений с СПК «Пришиб» по любым основаниям.

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Тем самым, договором найма определен срок его действия на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений является сроком окончания действия договора.

Согласно приказу № от .... с ФИО1 прекращен трудовой договор, ответчик уволен с работы по собственному желанию.

Учитывая, что одним из оснований для расторжения договора найма является прекращение трудовых отношений, то при таких обстоятельствах заявленные требования истца о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от .... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

.... нанимателю ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма и предложено в срок до .... освободить жилое помещение, занимаемое ответчиком с членами своей семьи.

Однако в добровольном порядке ответчики выселяться не желают.

Поскольку договор найма прекратил свое действие, то ответчики подлежат выселению из жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Однако, учитывая наличие малолетних детей и необходимости времени для переезда, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок до ...., который является достаточным, в противном случае предоставление более длительного срока противоречит интересам истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 1 "О некоторых вопроса применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд полагает, что госпошлина должна быть взыскана только с совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный между ФИО1 и СПК «Пришиб» ....

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением до ..... 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу СПК «Пришиб» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан