№ 2-347/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Угрюмовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к администрации Талданского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Талданского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что истец начиная с 2002 года владеет как своим собственным имуществом -земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен у ФИО2, документы о приобретении участка не оформлялись. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (умерла 06.02.2004 г.). Определением Сковородинского районного суда от 08.11.2017 г. производство по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок прекращено, в связи с тем, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. 09.10.2017 г. ФИО4 (внучка ФИО2) обратилась в Сковородинский районный суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства. Решением Сковородинского районного суда от 04.12.2017 г. по делу № 2-728/2017, ФИО4 отказано в удовлетворении искового заявления к администрации Талданского сельсовета о восстановлении срока принятия наследства после умершей ФИО2 Таким образом, наследников, принявших наследство (земельный участок) после смерти ФИО2 не имеется. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание указанного земельного участка, обрабатывает его на протяжении всего времени. Жилой дом, находящийся на земельном участке принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать право собственности ФИО3 ФИО7 в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, каких либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности ФИО3 ФИО7 в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик администрация Талданского сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, своего представителя в суд не направила, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В заявлении также указали, что против заявленных требований не возражают. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации Талданского сельсовета.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представило.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО7 в 2002 году приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, документы о приобретении земельного участка не оформлялись. 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Сковородинского районного суда от 04.12.2017 г. ФИО4 отказано в удовлетворении искового заявления к администрации Талданского сельсовета о восстановлении срока принятия наследства после умершей ФИО2 Таким образом, наследников, принявших наследство (земельный участок) после смерти ФИО2 не установлено.

Истец ФИО3 с 2002 года владеет как своим собственным имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО3 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владела земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО3 документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО3 начиная с 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 за свой счёт несет расходы за содержание земельного участка.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО3 ФИО7 собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО3 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к администрации Талданского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО3 собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения. 

Судья Петрашко С.Ю.