УИД31RS0002-01-2025-001692-16

№ 2-2280/25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 25.08.2025 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н.,

при секретаре Клименко С.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

установил:

Администрация Белгородского района, администрация Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области обратились с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды земельных участков. Просят взыскать с ответчика в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)за период 26.12.2018 по 10.07.2019 в размере 46783,97 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по пени по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с 15.07.2020 по 20.12.2022 в размере 27152,50 руб. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 330180 руб. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с 16.04.2023 по 10.03.2025 в размере 171284,96 руб. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Указала, что ФИО3 не исполнены обязательства по внесению арендной платы.

В судебное заседание не явилась: ФИО3, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом на основании материалов дела установлено, что (дата обезличена) между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка (номер обезличен), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок площадью 820 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), для строительства торгового комплекса, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Договор аренды установлен был на три года до (дата обезличена), вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия договора №1 распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с (дата обезличена). 

В соответствии с п. 2.3. договора, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 21.05.2014 по 20.05.2017 в размер и порядке, указанных в протоколе об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от (дата обезличена) №2, в сумме 650 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа месяца, следующего за отчётным, согласно п.2.4 Договора.

В соответствии с п. 2.8. Договора № 1 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

(дата обезличена) между администрацией Белгородского района и ФИО2, при участии администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору № 1.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения сторонами по договору № 1 с даты регистрации дополнительного соглашения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области следует считать администрацию Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО3 В соответствии с п.3 дополнительного соглашения, действие настоящего документа распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с (дата обезличена).

(дата обезличена) между администрацией Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен). 

П.2 Соглашения № 1 предусматривает, что настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи земельного участка и действие данного соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с (дата обезличена). 

В соответствии с п. 5 соглашения № 1, расторжение договора № 1 не освобождает арендатора от обязательств по погашению арендной платы.

В нарушение условий договора № 1 по состоянию на 11.03.2025 пени за период с 26.12.2018 по 10.07.2019 в размере 46783,97 руб. внесены не были, что подтверждается расчетом по обязательству ФИО3 за период с 26.12.2018 по 11.03.2025

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На момент заключения Дополнительного соглашения действовала ч. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в следующей редакции: «Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения».

В связи с чем, в качестве арендодателя указано муниципальное образование «Тавровское сельское поселение» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в лице исполнительно-распорядительного органа – администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

С 01.01.2017 ч. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» утратила силу (Федеральный закон от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Следовательно, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникают у органа местного самоуправления муниципального района «Белгородский район» Белгородской областив лице администрации Белгородского района.

(дата обезличена) на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении в аренду земельного участка в (адрес обезличен)» между администрацией Белгородского района Белгородской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для строительства (номер обезличен)/ФЛ.

Согласно данному Договору № 2 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 820 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для строительства торгового комплекса, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО3 объект недвижимости – торговый центр общей площадью 704,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), количество этажей – 2, в том числе подземных этажей – 0, год завершения строительства – 2021, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

В силу п. 2.1. Договора № 2 срок аренды устанавливается на 3 года до (дата обезличена), вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия Договора № 2 распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с (дата обезличена). 

П. 2.2. Договора № 2 закрепляет, что Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 19.03.2019 по 18.03.2022 в сумме 228 640 руб. в год. Арендная плата по Договору № 2 определена на основании отчета независимой оценочной организации ООО «Торгово-Промышленная Компания «ПСВ», составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п. 2.3. Договора № 2 арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 2 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

(дата обезличена) между администрацией Белгородского района и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ.

В силу п. 3. Соглашения № 2 действие настоящего Соглашения № 2 распространяется на правоотношений, возникшие между сторонами с (дата обезличена).

П. 5. Соглашения № 2 предусматривает, что расторжение Договора № 2 не освобождает Арендатора от обязательств по погашению арендной платы.

В нарушение условий Договора № 2 по состоянию на 11.03.2025 пени за период с 15.07.2020 по 20.12.2022 в размере 27 152,50 руб. внесены не были, что подтверждается расчетом по обязательству ФИО3 за период с 15.07.2020 по 11.03.2025.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района ФИО3 направлялось письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)-исх, в котором указана задолженность по пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления какие-либо действия со стороны Ответчика по погашению задолженности по пени предприняты не были, обязательство по пени не исполнено.

(дата обезличена) на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) № 1328 «О предоставлении ФИО3 земельного участка в аренду для строительства торгового комплекса в (адрес обезличен)» между администрацией (адрес обезличен) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости (номер обезличен)/ФЛ.

Согласно данного Договора № 3 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 820 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового комплекса, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО3 объект недвижимости – торговый центр общей площадью 704,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), количество этажей – 2, в том числе подземных этажей – 0, год завершения строительства – 2021, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 

В силу п. 2.1. Договора № 3 срок аренды устанавливается на 49 лет до (дата обезличена), вступает в силу с момента подписания сторонами. Условия Договора № 3 распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с (дата обезличена).

Согласно п. 2.2. Договора № 3 при истечении срока действия документ не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

П. 2.3. Договора № 3 закрепляет, что Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 06.07.2022 по 05.07.2071 в сумме 265 090 руб. в год. Арендная плата по Договору № 3 определена на основании отчета оценочной организации ООО «Торгово-Промышленная Компания «ПСВ» от 13.04.2022 № МК-75/ЗУ.

Согласно п. 2.4. Договора № 3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 3 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора № 3 по состоянию на 11.03.2025 арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 330 180 руб. и пени за период с 16.04.2023 по 10.03.2025 в размере 171 284,96 руб. внесены не были, что подтверждается расчетом по обязательству ФИО3 за период с 16.04.2023 по 11.03.2025.

Истцом предпринимались меры к урегулированию спора, путём направления претензий однако, задолженности по арендной плате и пени ФИО3 не погашены.

Таким образом, стороной истца суду представлены полные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ФИО3 обязательств перед истцом по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, и не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается в качестве обоснования заявленной ко взысканию суммы.

На момент рассмотрения спора судом задолженность должником в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и в срок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 16510 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен)) задолженность по пени по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) за период 26.12.2018 по 10.07.2019 в размере 46783,97 руб. (УИН:(номер обезличен)).

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен)) задолженность по пени по договору аренды земельного участка для строительства от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с 15.07.2020 по 20.12.2022 в размере 27152,50 руб. (УИН:(номер обезличен)).

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер обезличен) ) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (ИНН (номер обезличен) ОГРН (номер обезличен)) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 330180 руб. (УИН:(номер обезличен))

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пени по договору аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен)/ФЛ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 171284,96 руб. (УИН:0210110(номер обезличен))

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

...>) в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 16510 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен (дата обезличена).

Судья О.Н. Костина