Решение

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что с 01.04.2015г. АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно справке паспортной службы, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2

Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с сентября 2016 года по март 2019г. составила 161 452, 74 руб. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком составляет 39 066, 78 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района от 13.05.2019г. судебный приказ от 26.04.2019г. о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016г. по март 2019г. в размере 161 452, 74 руб., пени в размере 39 066, 78 руб. по делу № – отменен.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по март 2019 года в сумме 161 452, 74 руб., пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 066,78 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 205, 20 руб. 

Представитель АО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве, кроме того пояснил, за спорный период с сентября 2016 года по март 2019 года оплата коммунальных платежей за спорную квартиру не производилась, поскольку договор на оказание коммунальных платежей между истцом и ответчиками не заключался. Кроме того, в соответствии с заключенным от 11.07.2012г. соглашением, заключенным между ФИО1 и ФИО2, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ возложена в полном объеме на ответчика ФИО2 Также пояснил, что не согласен с предъявленным истцом расчетом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, посредством телефонограммы пояснил, что не возражает против рассмотрения данного дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ пользуются наравне с собственником всеми правами и несут все обязанности, в том числе, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливается недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Положения ст. 56 ГПК РФ в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

04.03.2015г. по инициативе собственника жилого помещения в 

<

адрес>, состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме голосования. Общим собранием принято решение: расторгнуть договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» с 31.03.2015г., выбрать в качестве способа управления МКД – управление управляющей организацией ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», утвердить условия договора управления МКД, заключить договор с 01.04.2015г. На основании решения общего собрания 01.04.2015г. заключен договор управления МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). 

Пленум Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 в Постановлении «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1.11 Договора управления от 01.04.2015г. управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам).

Общими собраниями собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 04.03.2015г., в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. № (ред. от 25.02.2014г.) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», принято решение о внесении платы за все или некоторые услуги непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №, установлены обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида.

В адрес ресурсоснабжающих организаций в установленные сроки направлены заявки на заключение прямых договоров ресурсоснабжения непосредственно с собственниками (нанимателями). Однако АО ПТС отказало в их заключении.

Являясь управляющей организацией и лицом, ответственным за содержание общего имущества МКД, АО «ПЖРТ Промышленного района» в силу закона должно предоставлять жителям многоквартирного жилого дома весь комплекс жилищно-коммунальных услуг. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не обеспечивая населению горячего водоснабжения, используемого в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 2012 года является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 14.06.2019г.

Согласно справке о регистрации, выданной Паспортной службой 27.05.2019 года, в указанной квартире зарегистрирован член семьи собственника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.01.2013 года.

Также установлено, что собственник жилого помещения ФИО1 и член его семьи – ФИО2 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с сентября 2016 года по март 2019 года образовалась задолженность в размере 161 452, 74 руб., пени за просрочку внесения указанных платежей в сумме 39 066, 78 руб. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что за спорный период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги действительно не вносилась.

Установлено, что АО «ПЖРТ Промышленного района» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области 26.04.2019г. вынесен судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по март 2019 года в размере 161 452, 74 руб., пени в размере 39 066, 78 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 602, 60 руб.

Определением от 13.05.2019г. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области, судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по март 2019 года в размере 161 452, 74 руб., пени в размере 39 066, 78 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 602, 60 руб., отменен, по заявлению должника.

В связи с чем, АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось с указанными требованиями в исковом порядке, при разрешении которых установлено следующее.

Согласно представленному истцом АО «ПЖРТ Промышленного района» расчету следует, что по состоянию на 23.05.2019г. по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по март 2019 года в размере 161 452, 74 руб., пени в размере 39 066, 78 руб.

Данный расчет принимается судом в качестве доказательства суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у каждого из ответчиков по делу, поскольку является арифметически верным. 

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Начисление платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с установленными Администрацией городского округа Самары ценами за содержание и ремонт помещений за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлениями Администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара…», установлена стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений: с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. Постановление Администрации г.о. Самара от 25.02.2016г. №, с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. Постановление Администрации г.о. Самара от 30.12.2016г. №, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. Постановление Администрации г.о. Самара от 05.03.2018г. №, с 01.01.2019г. Постановление Администрации г.о. Самара № от 23.12.2018г.

Начисление истцом платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Постановлением № и рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Нормативы потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения для граждан городского округа Самары утверждены Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007г. № «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара».

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям АО «ПТС», городской округ Самара утверждены Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Ответчиками не представлены доказательства наличия прямых договорных отношений между ними и ресурсоснабжающими организациями, либо оплаты за спорный период за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению напрямую ресурсоснабжающей организации.

Контррасчет задолженности, предоставленный ответчиков ФИО2 носит субъективный характер, не основан на утвержденных нормативах и тарифах, не опровергает наличие задолженности за спорный период. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На образовавшуюся задолженность начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 066, 78 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства законны и обоснованны, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. При этом учитывая конкретные обстоятельства дела, сумму задолженности, период просрочки, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков, следовательно, в соответствии со ст. 333 ГК РФ солидарно с ответчиков О-ных подлежат взысканию в пользу истца пени в размере 5000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованны, и подлежат частичному удовлетворению.

При этом, предоставленное ответчиком ФИО2 соглашение об определении порядка пользования жилым помещением от 11.07.2012г., согласно которому ФИО2 принимает на себя обязанность по своевременной и в полном размере оплате жилищных и коммунальных платежей в соответствии с предъявленными платежными документами, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Условия представленного ответчиком ФИО2 соглашения, фактически освобождающие собственника спорного жилого помещения – ФИО1 от оплаты коммунальных услуг, противоречит положениям жилищного законодательства, возлагающим на собственника жилого помещения обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно условиям соглашения от 11.07.2012г., заключенного между ФИО1 и членом его семьи ФИО2, ответчик ФИО1 полностью освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг как собственник жилого помещения. 

Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, однако, исходя из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст. 153-181 ГК РФ).

Вместе с тем, как следует из смысла ст. 31 ЖК РФ, между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение, но только относительно вида ответственности, т.е. стороны соглашения могут изменить солидарную ответственность на долевую. 

Представленное ответчиком соглашение фактически не определяет порядок и размер участия собственника и членов семьи собственника в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, тем самым нарушая положения ЖК РФ о солидарной обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ. 

За подачу иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 5 205, 20 руб., что подтверждено документально. 

Таким образом, в данном случае, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 205, 20 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по март 2019 года – 161 452, 74руб., пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 205, 20 руб., а всего взыскать 171 657 (сто семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) руб. 94 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2019г.

Председательствующий: Т.В. Трошаева