Дело № 2-5371/2020

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки 

<

адрес> 24 ноября 2020 года 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-5371/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 Гамид кызы к администрации г.о. Химки 

<

адрес>; 3 лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении дома в реконструируемом состоянии прекращении права общедолевой собственности, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2кызы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о сохранении дома в реконструируемом состоянии прекращении права общедолевой собственности, признании и прекращении права собственности.

Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, кадастровый 

<

№ обезличен> в реконструированном состоянии, и определить его площадь: всех частей здания как – 52,0 кв.м., из нее общая площадью жилого помещения (полезная площадь) здания – 52,0 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на него, а право собственности ФИО2кызы на 1/2 долю в праве в этом доме прекратить в связи со сносом её части дома, а также прекратить их право общедолевой собственности в вышеуказанном доме.

В обосновании заявленных требований указано, что на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) истцам принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, кадастровый 

<

№ обезличен>, а также отдельные, смежные земельные участки по вышеуказанному адресу.

В 2018 -2019 году истцами, по своей воле, за свой счет была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего 1/2 часть здания, находящаяся в пользовании ФИО2кызы, - была снесена и она по своей воле отказалась от своего права на неё, а оставшаяся часть дома с кадастровым номером 50:10:0060216:588, находящаяся в пользовании ФИО1, после реконструкции преобразовалась в отдельно стоящее здание, расположенное на её земельном участке, что истцов устраивает, однако реальный раздел дома, с кадастровым 

<

№ обезличен> не был проведен, и юридически после реконструкции, он числится у них в общедолевой собственности, как целый дом с сохранением общедолевого права по прежнему учету - 1/2 и 1/2 у каждого.

Как указали истцы, в 2020 году, они обращалась в Администрацию городского округа Химки 

<

адрес>, за разрешением на реконструкцию здания, но получили отказы.

По мнению истцов, указанные обстоятельства, делают невозможным зарегистрировать проведенную реконструкцию, снос, возведенные постройки, и прекратить права общедолевой собственности во вне судебном порядке.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Истец - ФИО2кызы в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов - ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилое здание в реконструируемом состоянии, прекратить право общедолевой собственности истцов, признать за ФИО1 право на 100 % в преобразованном здании с кадастровым номером 50:10:0060216:588, а право ФИО2кызы на 1/2 долю в праве в этом доме – прекратить. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Химки 

<

адрес> - в судебное заседания явилась, возражала в удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения отступа здания от границы участка в соответствии с действующим в настоящее время ГрК РФ и СНиП. 

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причины неявки суду не известны.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии истцов - ФИО1 и ФИО2кызы, третьего лица - Управление Росреестра по 

<

адрес>, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2кызы являются собственниками в праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) на жилой дом: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 88,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 61,7 кв.м., инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, что подтверждается регистрационным удостоверением 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., выданным и зарегистрированным Химкинским БТИ МО, инвентарное дело 

<

№ обезличен>, запись регистрации 

<

№ обезличен> (собственник ФИО1) и выпиской из ЕГРН от 01.09.2020г. на жилой дом с КН 50:10:0060216:588 (собственник ФИО2кызы), а также собственниками отдельных, смежных земельных участков по вышеуказанному адресу: кадастровый 

<

№ обезличен>, площадью 990 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства (собственник ФИО1) и кадастровый 

<

№ обезличен> площадью 990 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства (собственник ФИО2кызы), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что истцами, добровольно, по своей воле, за свой счет была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060216:588, в результате которой: 1/2 часть здания, находящееся в пользовании ФИО2кызы, - была снесена, а в оставшаяся часть дома - ФИО1, была переоборудована и к ней были произведены пристройки: Лит А1 –площадью 11,7 кв.м. и лит. А2 площадью 9,5 кв.м., при этом: указанная часть старого жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060216:588, преобразовалась в отдельно стоящее здание, располагающееся на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером 50:10:0060216:257, со следующими параметрами: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, состоящее из совокупности изолированных помещений, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,0 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 52,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 28,5 кв.м. м., подсобная -23,5 кв.м. состоящее из следующих помещений: комната площадью 13,5 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,5 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,6 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,6 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,5 кв.м. литера А; коридор площадью 4,2 кв.м. литера А; подсобная площадью 0,9 кв.м. литера А; комната площадью 10,0 кв.м. литера А; кухня площадью 11,7 кв.м. литера А1; сауна площадью 2,5 кв.м. литера А2; душевая площадью 2,0 кв.м. литера А2; комната отдыха площадью 5,0 кв.м. литера А2; Вход – отдельный.

Из материалов дела следует, что истцы принимали меры для получения разрешения администрации г.о. Химки 

<

адрес> на реконструкцию жилого дома, что подтверждается уведомлениями от 14.09.2020г. №Р

<

№ обезличен>38240949 и от 15.09.2020г. №Р001- 5

<

№ обезличен> об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства, и, как пояснила представитель администрации г.о. Химки, по мнению администрации г.о. Химки МО, не соблюдается отступ здания от границы соседнего участка в соответствии с действующим в настоящее время ГрК РФ и СНиП.

Согласно п.3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам строительно-технического исследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, проведенного членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин» от 08.10.2020г., всем основным несущим конструкциям жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, кадастровый 

<

№ обезличен>, назначено работоспособное техническое состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате реконструкции была демонтирована 1/2 доли жилого строения ФИО2 Г.кызы. Демонтаж 1/2 доли жилого строения (собственник ФИО2кызы) и выполненные после этого мероприятия по устройству фундамента и утеплению стены не привели к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов оставшейся 1/2 доли строения (собственник ФИО1). Выполненные работы по демонтажу, устройству фундамента и утеплению стены выполнены качественно и оставшаяся часть жилого строения (собственник ФИО1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При реконструкции учтены требования санитарно-эпидемиологических норм и требований. Жилое строение литер А и пристройки литер А1 и А2 ФИО1 О. не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристроенные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Реконструированный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060216:257, площадью 990 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства (собственник ФИО1). Сохранение жилого строения, литер А, А1 и А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен>, в реконструированном состоянии, площадь всех частей здания как – 52,0 кв.м., из нее общая площадью жилого помещения (полезная площадь) здания – 52,0 кв.м., как отдельно стоящего обособленного строения с отдельным входом, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060216:257 (собственник ФИО1) - возможно.

Суд учитывает, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных истцами, при реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение объекта обследования в реконструированном состоянии возможно. 

Разрешая вопрос о прекращении права общедолевой собственности, признании и прекращении права собственности, месте расположения объекта относительно границ земельного участка, с учетом возражений администрации городского округа Химки 

<

адрес>, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с нормой ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам

Исходя из акта обследования от 22.09.2020г., составленного кадастровым инженером ФИО6, реестровый номер: 20082, квалификационный аттестат: номер: 50-12-814, дата выдачи: 24.04.2012г. следует, что указанная часть жилого дома, принадлежащая на праве долевой собственности (запись регистрации № 50-50/010-50/009/002/2016-9329/2 от 

<

дата>, 1/2) ФИО2кызы, располагалась в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060216:256. По результатам визуального осмотра подтверждается прекращение существования указанного объекта недвижимости в связи с его сносом. В составе приложения имеется решение собственника от 25.05.2019г. о добровольном сносе доли жилого дома, и фотографии земельного участка, подтверждающие данный факт. 

Согласие участника общедолевой собственности на снос 1/2 доли ФИО2кызы, подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО1 от 25.05.2019г., зарегистрированным в реестре 

<

№ обезличен>-н/50-2019-4-1245, подпись засвидетельствовала ВРИО нотариуса ФИО7 Химкинского нотариального округа МО – ФИО8

В соответствии с техническим отчетом от 11.09.2020г. 

<

№ обезличен>.09/2020 кадастрового инженера ФИО6, по координированию контура здания (части жилого дома) местоположение объекта кадастровых работ: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, вл.30/45, геодезические измерения выполнены комплектом спутниковой геодезической аппаратуры Тахеометр электронный Trimble TS635 Номер: 43591-10. Срок действия: 

<

дата> свидетельство о поверке № 2054693 от 

<

дата>. Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08plus Номер: 52742-13. Срок действия: 

<

дата> свидетельство о поверке № 2054695 от 

<

дата>, Дальномер лазерный GLM 250 VF Номер: 44551-10. Срок действия: 

<

дата>, свидетельство о поверке № 1963513 от

<

дата>. Согласно данному отчету местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060216:257, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 (регистрационная запись № 50:10:0060216:257-50/040/2019-1 от 

<

дата> и площадь соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Контур здания (части жилого дома), состоящего из совокупности помещений, находящихся в пользовании ФИО1 и принадлежащая ей на праве долевой собственности доля в праве (50/100), находится в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060216:257, находящегося в собственности ФИО1 (данный факт отражен на плане границ капитального строительства в составе настоящего заключения). Часть жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060216:588, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО2кызы, (доля в праве 50/100), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060216:256 снесена (фактически отсутствует); это отражено на плане границ объекта капитального строительства в составе настоящего заключения, а также в материалах фотофиксации. 

Фактические координаты поворотных точек 1-2-3-4-5-6-7-8 границ контура части жилого дома приведены в планах в составе заключения. 

Судом установлено, что преобразованное здание, ранее являлось частью целого здания, построенного в 1964 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 08.06.1994г. и после сноса 1/2 доли дома, которой пользовалась ФИО2кызы, само преобразованное здание оказалось на земельном участке ФИО1, при этом, его внешний контур оказалась смежным с внешней границей земельного участка ФИО1 При таких обстоятельствах, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, несоответствие местоположения преобразованного здания требованиям СП 30-102-99 в части соблюдения расстояния до границы соседнего земельного участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не может являться препятствием в регистрации права ФИО1 на него, поскольку на время его возведения, названные нормативные акты не были приняты и, соответственно, истцы не могли их нарушить.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности ФИО1 на преобразованное здание при таком положении на местности, является установление того обстоятельства, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности право смежного землепользователя ФИО2кызы.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования. С учетом всех обстоятельств дела, с учетом отсутствия ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы, суд считает возможным положить в основу судебного решения техническое заключение от 08.10.2020г. члена саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин», акт обследования от 22.09.2020г. и технический отчет от 11.09.2020г. 

<

№ обезличен>.09/2020, составленные кадастровым инженером ФИО6 реестровый номер: 20082, квалификационный аттестат: номер: 50-12-814, дата выдачи: 24.04.2012г. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен>, в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания как – 52,0 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения (полезная площадь) здания – 52,0 кв.м. - возможно, прекращение права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2кызы, а также прекращение права собственности ФИО2кызы на 1/2 долю в праве в указанном жилом доме и признание права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, кадастровый 

<

№ обезличен> в реконструированном состоянии, является обоснованным и правомерным, поскольку в данном случае суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из собственников не должна приводить к нарушению прав иных собственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких собственников в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 Гамид кызы к Администрации г.о. Химки 

<

адрес>; 3 лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении дома в реконструируемом состоянии, прекращении права общедолевой собственности, признании и прекращении права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен>, в реконструированном состоянии, и определить его площадь всех частей здания как – 52,0 кв.м., из нее общая площадью жилого помещения (полезная площадь) здания – 52,0 кв.м..

Право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 Гамид кызы на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен> – прекратить.

Право собственности ФИО2 Гамид кызы на 1/2 долю в праве на жилой дом, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен> находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, в связи со сносом, по воле собственника – прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, инвентарный номер: 311:090-9168@1, кадастровый 

<

№ обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д. 30/45, со следующими параметрами: вид объекта – здание, назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,0 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 52,0 кв.м., в том числе из нее: жилая – 28,5 кв.м. м., подсобная -23,5 кв.м. состоящее из следующих помещений: комната площадью 13,5 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,5 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,6 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,6 кв.м. литера А; шкаф площадью 0,5 кв.м. литера А; коридор площадью 4,2 кв.м. литера А; подсобная площадью 0,9 кв.м. литера А; комната площадью 10,0 кв.м. литера А; кухня площадью 11,7 кв.м. литера А1; сауна площадью 2,5 кв.м. литера А2; душевая площадью 2,0 кв.м. литера А2; комната отдыха площадью 5,0 кв.м. литера А2; Вход – отдельный, в следующих координатах поворотных точек контура дома:

№№ точек

Меры линий, м

дир.углы

Координаты, МСК-50

Х, м

У, м

1

10,84

102° 57' 32"

491152,59

2177603,73

2

7,18

192° 31 10"

491150,16

2177614,29

3

4,58

282°2' 58"

491143,15

2177612,73

4

2,54

12° 2' 58"

491144,11

2177608,26

5

3,21

282° 2'58"

491146,59

2177608,79

6

1,66

192°2'58"

491147,26

2177605,65

7

3,09

282° 2'58"

491145,64

2177605,30

8

6,47

12°58 '22"

491146,29

2177602,28

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменения параметров и площади жилого дома, регистрации права ФИО1 и прекращение права собственности ФИО2 Гамид кызы, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Гирсова