Дело №RS0№-43 

14 января 2025 г. 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО4 ФИО5

в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО4 ФИО5 в помещении ФИО4 городского суда ФИО4 ФИО5 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в ФИО4 городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в г. ФИО5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При составлении договора купли-продажи, бывший владелец квартиры ФИО7, сообщил, что в квартире прописан он и его знакомый ФИО8

В договоре купли-продажи квартиры указано, что согласно п.3.9, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом продавец умолчал, что кроме ФИО8 в квартире зарегистрирована ФИО2

О том, что в квартире зарегистрирована ФИО2, истец узнал после оформления права собственности. ФИО7 и ФИО8 удаленно снялись с регистрационного учета в квартире, однако регистрация ФИО2 осталась, что нарушает его права, как нового владельца квартиры. Местонахождение ФИО2 истцу неизвестно. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец и ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суд на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно адресной справке с места регистрации, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по ФИО4 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2. 

Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом членом его семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые имеются в материалах дела, руководствуясь при этом правилами ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и ст. 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика истцу созданы препятствия к осуществлению его права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с этим имеются правовые основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлены требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суд.

Поскольку основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, то оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истец не просил взыскивать с ответчика понесенные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

Поэтому суд полагает возможным не разрешать вопрос о распределении судебных расходов между сторонами.

Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений следует, что при подаче настоящего иска в суд им уплачена государственная пошлина в общей сумме 5 000 рублей 00 копеек, тогда в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежало уплатить госпошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, на основании подпункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Луганской ФИО5 Украинской ССР (паспорт 4419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по ФИО4 ФИО5) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 28 в 

<

адрес> по проспекту Карла Маркса в ФИО4 ФИО5 ФИО4 ФИО5.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учёта – отказать. 

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

В.А. Соболева