Дело № 2-787/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ним право собственности на гараж общей площадью 25,4 кв.м с инвентарным номером ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Республика ....

В обосновании своих требований истец ФИО2 указал, что в ... году на земельном участке, предоставленном ему в гаражном кооперативе Песчаный карьер г.Зеленодольска он построил гараж с погребом общей площадью 25,4 кв.м. С указанного времени он владеет и пользуется гаражом на правах собственника, оплачивает членские взносы. Государственная регистрации права собственности на гараж им не совершалась. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 29).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), исковые требования не признал, мотивируя тем, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, поскольку отсутствует документ о выделении истцу ФИО2 земельного участка под строительства гаража.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, в ... году он вступил в члены гаражного кооператива «Песчаный карьер», где ему был предоставлен земельный участок на котором он своими силами и на свои средства построил гараж, с погребом и с этого времени он владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию как собственник, что также подтверждается карточкой технической инвентаризации гаража, членской книжкой, справкой председателя ГНКТ Песчаный карьер 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,27-28,34-35). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать не может, поскольку надлежащим образом право собственности на гараж не оформил. 

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО6

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж находится по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ГНКТ Песчаный карьер, гараж №, ему присвоен инвентарный №, год постройки гаража 1993, его площадь по наружному обмеру составила 25,4 кв.м., а по внутреннему обмеру составила 19,2 кв.м (л.д. 14-25). 

Согласно технического плана здания, составленному кадастровым инженером ООО «...» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж находится по адресу: 

<

адрес>, он имеет назначение нежилое, год постройки ..., площадь 19,2 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ...(л.д.63-84).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровым номером ..., его площадь составляет 24 кв.м, номер кадастрового квартала ..., вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 8-9).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на гараж с инвентарным номером ... по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно экспертному заключению ООО «...» (л.д. 36-60) в результате обследования строения гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес> установлено, что конструкции не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные строительные работы по зданию гаража и устройству погреба соответствуют требованиям строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. Выполненные основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО8 с ... года владеет спорным гаражом, который является объектом капитального строения, расположенный на земельном участке, имеющем разрешенное использование эксплуатация индивидуального гаража, и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером ..., площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м, а по внутреннему обмеру 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 22.02.2019г. 

Судья: