Дело № 2-373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность № 58 АА 1072126 от 25 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого ветхого дома своей матери она построила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ей в настоящее время на праве собственности. С момента постройки жилого дома и по настоящее время она пользуется и распоряжается им как своим собственным, следит за сохранностью, оплачивает расходы по его содержанию. Претензий по данному дому ей никто не предъявляет, право собственности не оспаривает, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом она не может ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика, администрации Скановского сельсовета, которые в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает. 

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, был построен истицей на земельном участке, предоставленном впоследствии ей в собственность. 

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что спорный дом был построен истицей в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого дома. Никаких споров по данному домовладению у неё ни с кем не было и нет, претензий ФИО2 никто не предъявляет. 

Тот факт, что в ФИО2 пользуется в отношении спорного жилого дома правами собственниками подтверждается также выпиской из похозяйственных книг Скановского сельсовета. 

Согласно архивной справке администрации Наровчатского района, в документах архивного фонда решения о выделении земельного участка под строительство спорного дома, а также акта ввода дома в эксплуатацию, не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истице ФИО2

Как следует из акта технического обследования спорного жилого дома, общий износ дома составляет 45 %, жилой дом пригоден к эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что хотя спорный жилой дом и обладает признаками самовольной постройки, однако не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие правоустанавливающих документов не может являться основанием для отказа в признании права и ущемлять права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца.

Судья А.В.Мещерин