УИД: 52RS0045-01-2023-002238-94 КОПИЯ

Дело № 2-372/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником квартир, расположенных по адресам: ....

В период с 2019 г. истец сдавал квартиры ИП ФИО1 Ежемесячная оплата по договорам с ИП ФИО3 составляла в отношении квартир, расположенных по адресам: ... – 17000 руб., ... - 15 000 руб. и ... – 17 000 руб.

Истец отмечает, что ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды в связи с чем сформировалась задолженность в отношении квартир расположенных по адресам: ... – 51000 руб., ... - 60 000 руб. и ... – 51 000 руб., а всего 162 000 руб.

В марте 2022 г. истец обратился к ответчику с требованиями о выплате задолженности по арендной плате, однако ответчик данные требования не удовлетворил.

Также истец отмечает, что поскольку на сложившиеся правоотношения распространяет свое действие закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в денежном выражении в размере 2000 руб.

На основании изложенного истец ФИО2 просит взыскать в своею пользу с ответчика ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) ущерб в размер 162 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу места регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, причин неявки суду не сообщила, ходатайств не заявлено. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, принимая в внимание, что истец уточняя требования фактически их уменьшил, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Обсудив доводы и требования искового заявления, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресам: ....

Между истцом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО12 (арендатор) 16 февраля 2019 г. заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии п.3 Договора срок аренды определяется с 16.02.2019 г. по 16.01.2020 г.

Согласно п.4 Договора арендодатель предоставляет арендатору право передачи в субаренду квартиры третьим лицам.

Согласно условиям п.3.4 Договора арендатор оплачивает 16 000 руб.

В соответствии с условиями п.4.1 ежемесячная арендная плата вносится арендатором вперед не позднее 16 числа. 

В соответствии с п.4.2 Договора при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата ща месяц в перед в размере 16 000 руб.13 марта 2020 г между истцом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО12 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...

В соответствии п.3 Договора срок аренды определяется с 13.03.2020 г. по 13.02.2021 г.

Согласно п.4 Договора арендодатель предоставляет арендатору право передачи в субаренду квартиры третьим лицам.

Согласно условиям п.3.4 Договора арендатор оплачивает 20 000 руб.

В соответствии с условиями п.4.1 ежемесячная арендная плата вносится арендатором вперед не позднее 13 числа. 

В соответствии с п.4.2 Договора при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата ща месяц в перед в размере 10 000 руб.

Также согласно объяснениям ФИО1 данным в ходе проведения проверки по заявлению ФИО4 и ФИО5 (КУСП 2330 от 05.04.2022) между ФИО6 и ФИО7 достигнута устная договоее6ность по сдаче квартир. Затем такая же договоренность была достигнута с Сыном ФИО8 ФИО2, указывая, что до марта 2022 г. оплачивал арендную плату.

Кроме того, согласно материалам дела 15 января 2020 г между ФИО12 (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии п.3 Договора срок аренды определяется с 16.01.2020 г. по 15.07.2020 г.

Согласно условиям п.3.4 Договора арендатор оплачивает 15 000 руб.

В соответствии с условиями п.4.1 ежемесячная арендная плата вносится арендатором вперед не позднее 15 числа. 

В соответствии с п.4.2 Договора при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата ща месяц в перед в размере 15 000 руб.

Истец отмечает, что ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды в связи с чем сформировалась задолженность в отношении квартир расположенных по адресам: ... – 51000 руб., ... - 60 000 руб. и ... – 51 000 руб., а всего 162 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, который суд находит арифметически верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком в материалы дела не представлен.

На основание изложенного суд находит требования истца о взыскании с ответчика ИП ФИО1 денежной суммы в общем размере 162 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.12.2023 г. ФИО12 с 02 августа 2018 г. является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является «аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» (л.д.29-35).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Вместе с тем из существа сложившихся правоотношений не следует, что правоотношения возникшие между истцом и ответчиком связаны с оказанием каких-либо услуг, следовательно, на них не распространяет свое действие закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с чем, доводы истца в названной части суд находит ошибочными, а требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4440 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) суму задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. (включительно) в размере 162 000 (Сто шестьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4440 (Четыре тысячи четыреста сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья подпись Е.Н. Ушматьева

Копия верна

Судья Саровского городского суда : Е.Н. Ушматьева

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-372/2024 (УИД № 52RS0045-01-2023-002238-94) в Саровском городском суде Нижегородской области

Судья Е.Н. Ушматьева

Помощник судьи ФИО11