РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2019 года п.Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-177/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО3, об изменении состояния объекта путем выделения в натуре в счет 1/2 доли в праве части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Одоевский район, ФИО3 об изменении состояния объекта путем выделения в натуре в счет 1/2 доли в праве части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих доводов указывает на то, что ему на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области, принадлежит на праве общей долевой собственности с 1/2 долей в праве, жилой дом площадью 102,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных блоков. Часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3, спора с которым по пользованию изолированными частями дома не имеется. Он фактически владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома под лит.А, общей площадью 54,0 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 8,2 кв.м, кухни – 14,5 кв.м, пристройки литер а – 7,4 кв.м, 11,8 кв.м, с надворными постройками литер Г2, Г3, Г4, Г5. 

Согласно техническому плану от 20 февраля 2019 года занимаемая им изолированная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь 54,0 кв.м. 

Указывает на то, что принадлежащая ему часть жилого дома расположена в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, изолированный выход на земельный участок. 

Просит изменить состояние объекта, выделив ему в собственность в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м, состоящий из 2 жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 8,2 кв.м, кухни – 14,5 кв.м, пристройки литер а – 7,4 кв.м, 11,8 кв.м, с надворными постройками литер Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район – глава администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направленное в его адрес извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле на основании определения от 18 марта 2019 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на отсутствие у нее возражений по иску.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Из договора дарения 1/2 доли жилого дома от 25 декабря 2017 года следует, что А. подарила ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м, кадастровый номер объекта 71:16:010508:107.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2019 года 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 102,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1

Как следует из технического паспорта от 6 февраля 2019 года на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью 102,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателями указанного дома являются ФИО3, за которым зарегистрирована часть жилого дома площадью 31,5 кв.м, и ФИО1, за которым зарегистрирована 1/2 часть в общей долевой собственности. 

При этом, согласно указанному паспорту данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений № и №. Помещение № имеет общую площадь 54,0 кв.м и включает в себя: в лит.А – две жилые комнаты площадью 8,2 кв.м и 12,1 кв.м, кухня – 14,5 кв.м, в лит. а – пристройки площадью 7,4 кв.м и 11,8 кв.м. Помещение № имеет общую площадь 48,0 кв.м и включает: в лит.А – две жилые комнаты площадью 7,2 кв.м и 10,7 кв.м, кухню – 13,6 кв.м, в лит. а – пристройки площадью 6,9 кв.м и 9,6 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). 

При этом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником части жилого дома (квартиры №) лит.А, общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и договором передачи от 16 ноября 2009 года №.

Как следует из технического плана от 6 февраля 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 54,0 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально строился как двухквартирный дом, каждая семья пользовалась своей частью и в настоящее время ФИО3 является собственником изолированной части жилого дома, а следовательно между собственниками уже сложился определенный порядок пользования домовладением, в том числе строениями и дворовыми сооружениями. 

Стороны не заявляли по делу о судебной строительно-технической экспертизе, истец просил произвести раздел по фактически сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, в котором находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Таким образом, право ФИО1 в общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО3, об изменении состояния объекта путем выделения в натуре в счет 1/2 доли в праве части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Изменить состояние объекта путем выделения ФИО1 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 8,2 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, пристройки лит. а площадью 7,4 кв.м, 11,8 кв.м, с надворными постройками литер Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 8,2 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, пристройки лит. а площадью 7,4 кв.м, 11,8 кв.м, с надворными постройками литер Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп.Одоев, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева