Дело № 2- 1531/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Жуйковой К.Д.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ-3» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 198 822, 44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5177 рублей, а всего 203 999, 44 рублей.

Требования мотивированы тем, что ... с 01.09.2009 по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... 

ООО «ЖКУ- РемСервис» реорганизовано путем присоединения к ООО «ЖКУ-3».

Собственником жилого помещения № в указанном доме являлась Б. (снята с регистрационного учета дата как умершая). Лицевой счет открыт на нее.

Согласно открытым источникам (сайт Федеральной нотариальной палаты) на фамилию собственника жилого помещения не было открыто наследственных дел. Кто является наследником собственника взыскателю в лице ООО «ЖКУ- 3» неизвестно.

Однако у ООО «ЖКУ-3» имеются сведения о том, что совершеннолетний член семьи собственника ФИО1, являющийся сыном Б., был прописан в жилом помещении 14.09.2022.

25.01.2023 на него было подано заявление о вынесении судебного приказа, который ответчик отменил 20.02.2023.

В нарушение ст.ст. 31, 39, 153-155, 157, 158 ЖК РФ должник вносит плату за жилое помещение несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по оплате за жилое помещение сформировалась за период 01.08.2012 по 31.05.2023.

На 01.06.2023 имеется задолженность по оплате жилищных (жилищно-коммунальных) услуг перед взыскателем в размере 198822,44 рублей, что подтверждается прилагаемыми документами (справкой расчетного центра и выпиской из лицевого счета по жилому помещению). Указанная сумма задолженности складывается из задолженности по оплате следующих услуг: ремонт жилья - 39834,45 рублей; содержание жилья – 79 933, 29 рублей; дополнительное содержание - 2766, 60 рублей; вывоз и утилизация ТКО - 5366,25 рублей; содержание жилья пеня - 41513,64 рублей; ремонт жилья пеня - 21936,71 рублей; вывоз и утилизация ТКО пеня - 4619,04 рублей; ремонт дворов - 2852,46 рублей.

В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке и необходимостью обращения в суд для взыскания долга взыскателем понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5177 рублей.

В судебное заседание ООО «ЖКУ-3» своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в исковом заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования признал частично, представил заявление о применении срока исковой давности с возражениями на исковые требования.

Суду пояснил, что по информации истца с 01.09.2009 жилой дом по адресу ... на основании договора управления многоквартирным домом обслуживался ...», которое в последующем было реорганизовано путем присоединения к ООО «ЖКУ-3».

Факт прекращения ... подтверждается сведениями в представленном Истцом в материалы дела Листе записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «ЖКУ-РемСервис».

Сведения о том, что ООО «ЖКУ-3» является правопреемником ...» содержатся в представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЖКУ-3».

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ «Правопреемство при реорганизации юридических лиц» - при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

11.04.2016 Ответчик обратился в адрес ... с запросом письменной информации о возможности выполнения ремонта балконной плиты в принадлежащей Ответчику квартире по адресу: ....

Одновременно 11.04.2016 ответчик письменно проинформировал ... о том, что Ответчик является собственником указанной квартиры на основании выданного 21.11.2015 нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Р. свидетельства о праве на наследство по закону №.

11.04.2016 указанное свидетельство о праве на наследство по закону № было представлено ответчиком в ... в качестве приложения к вышеуказанной письменной информации о том, что ответчик является собственником этой квартиры. В указанном свидетельстве отражено, что ФИО1, доводится сыном Б..

В исковом заявлении сам Истец указывает на то, что бывший собственник указанной ..., Б. была снята с регистрационного учета дата как умершая.

Одновременно в исковом заявлении Истец отразил:

«У ООО «ЖКУ-3» имеются сведения о том, что совершеннолетний член семьи собственника ФИО1, являющийся сыном Б., был прописан в жилом помещении 14.09.2022.»

Таким образом, сам Истец в исковом заявлении подтвердил собственную информированность о следующих значимых обстоятельствах:

1) о том, что бывший собственник квартиры Б. была снята с учета как умершая дата,

2) о том, что Истцу известно о том, что Ответчик доводится сыном предыдущему собственнику.

Тем самым сам Истец подтверждает, что Истцу в лице правопредшественника ... уже с дата было достоверно известно о смерти бывшего собственника квартиры, а также то, что ответчик является сыном Б.

Таким образом, помимо предоставленной ответчиком ... информации о его праве собственности на квартиру, в силу указанного требования Федерального Закона на ООО «ЖКУ-РемСервис» была возложена обязанность вести реестр собственников жилья.

Истец в исковом заявлении ошибочно указывает либо пытается ввести тем самым суд в заблуждение относительно того, что согласно открытым источникам сайта Федеральной нотариальной палаты на фамилию бывшего собственника не было открыто наследственных дел.

Тем самым истец пытается оправдать собственное бездействие.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе в сети Интернет содержится информация в отношении наследодателя Б., дата рождения дата, найдено 1 открытое наследственное дело, дата смерти дата, номер наследственного дела №, открыто нотариусом Р., за подробной информацией можно обращаться в ... областную нотариальную палату, сведения о нотариусах, которым был передан архив: дата 2016-09-05 нотариус Г..

Таким образом, истец в лице правопредшественника не только в силу требований ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ был обязан своевременно принять меры к установлению наследников умершего в 2012 году собственника квартиры, но и располагал сведениями об открытом наследственном деле и располагал возможностью обратиться за получением информации в Нотариальную палату.

Периодом для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги является каждый отдельный истекший календарный месяц, и плата подлежит внесению до 10 числа следующего месяца.

В силу вышеуказанных правовых оснований истец в лице правопредшественника очевидно был информирован об отсутствии внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно после 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В представленной истцом в материалы дела поквартирной карточке содержится информация о том, что Б. снята с регистрационного учета дата.

В обстоятельствах информированности истца о снятии Б., как умершей, с регистрационного учета дата, и в обстоятельствах отсутствия платежей, начиная с августа 2012 года, истец в лице правопредшественника должен был, начиная с дата принять меры, чтобы установить, кто является новым собственником квартиры и располагал такой возможностью в силу требований, предъявляемых законом к истцу, как профессиональному участнику гражданских правоотношений.

В силу указанных фактических обстоятельств и правовых оснований, начало течения срока исковой давности с дата.

При этом истец в лице своего правопредшетвенника на основании представленных ответчиком документов с дата достоверно располагал информацией о том, кто является собственником жилья, а в случае отсутствия у него таких сведений истец в силу ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ был обязан своевременно (после отсутствия очередной ежемесячной оплаты как основания нарушения прав истца в лице правопредшественника) принять меры к тому, чтобы узнать сведения о собственнике, а, принимая во внимание размещенные в свободном доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты сведения, истец располагал возможностью обратиться за получением необходимой информации.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением 04.07.2023, что подтверждается сведениями на почтовом конверте в адрес суда (л.д. 45), при этом истцом в материалы дела представлен предоставленный ... расчет за период с 30.03.2009 по 31.05.2023 (л.д. 10-14), и этом расчете содержатся сведения о том, что в указанный период платежи с 30.03.2009 по 23.07.2012 были внесены, и последняя оплата выполнена 23.07.2012, соответственно, предшествующим спорным месяцем до обращения с исковым заявлением является июнь 2023, а оплата до 23.07.2012 не может быть оценена как основание прерывания срока исковой давности, поскольку фактически спорным периодом является период после 23.07.2012 до 01.06.2023, соответственно, срок исковой давности охватывается периодом до 30 июня 2020 года, и подлежит применению к обязательствам, возникшим до 30.06.2020.

На основании вышеизложенного, ответчик заявляет о применении судом срока исковой давности к исковым требованиям, возникшим до 30.06.2020 года.

Необходимо принять во внимание, что в период с октября 2017 по настоящее время истец (в том числе ранее его правопредшественник) не оказывает услуг по вывозу и утилизации ТКО (твердых коммунальных отходов), поскольку с октября 2017 года региональным оператором по обращению (сбору и утилизации) ТКО выступает ... Данная информация содержится на официальном сайте ... сети Интернет по адресу: ...

В силу того, что с октября 2017 года истец не оказывает услуг по вывозу и утилизации ТКО, а равно не представил оснований для начисления услуг «дополнительное содержание» и «ремонт дворов», соответственно, указанные требования в отношении отсутствующих (не оказываемых истцом) услуг не подлежат удовлетворению.

За период с 01.07.2020 по 01.06.2023 согласно представленным ... сведениям о тарифах по оплате жилья и коммунальных платежей, сумма задолженности составляет 37 741, 58 рублей.

Истцом закрепленные в ст. 155 ЖК РФ требования о выставлении в адрес ответчика документов - оснований для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не были исполнены, документы истцом в адрес ответчика не были направлены своевременно в ежемесячном порядке.

Доказательств обратного, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу вышеизложенного в связи с неисполнением истцом требований Федерального закона обоснованным будет отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в спорный период с 30.03.2009 по 14.09.2022 по адресу: Новокузнецк, ... не проживал и не пользовался данной квартирой, в связи с чем, коммунальные услуги истцом ответчику в течение указанного полного периода не оказывались.

Ответчик по данному адресу по ... проживает с 14 сентября 2022, поскольку фактически в период до 2011 года проживал по адресу: ..., в последующем с 02.09.2011 по 14.09.2022 проживал фактически и был зарегистрирован по другим адресам в ....

Данные сведения с 02.09.2011 подтверждаются соответствующими сведениями Отделов по вопросам миграции и регистрации МВД России в паспорте ответчика.

В силу вышеуказанных фактических и правовых оснований обоснованным будет удовлетворение заявленных требований за период с момента фактического проживания ответчика по данному адресу с 14.09.2022 по 30.06.2023 - дате, охватывающей полный календарный месяц, предшествующий указанной в исковом заявлении дате формирования задолженности.

Кроме того, ответчик ФИО1 является ветераном боевых действий, что подтверждается удостоверением №, выданным 08 апреля 2005 Главным управлением внутренних дел ... области.

С учетом даты выдачи указанного удостоверения, ответчик, начиная с 08.04.2005, т.е. весь спорный период в рамках заявленных истцом требований (с 2012 по 2023 годы) является ветераном боевых действий. В самом удостоверении указано, что предъявитель имеет права и льготы, установленные пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах».

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в силу неисполнения истцом требований, предусмотренных в ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, просит суд уменьшить неустойку до нуля.

Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме в связи с нарушением истцом требований, установленных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, либо удовлетворить требования частично за период с момента фактического пользования квартирой с 14.09.2022 по 30.06.2023, либо применить срок исковой давности к требованиям, возникшим до 30.06.2020 года и взыскать задолженность с 01.07.2020 по 01.06.2023 no фактически оказанным услугам в сумме 37 741,58 рублей. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5 «О ветеранах» уменьшить размер взыскиваемой суммы до 50%. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении взысканных сумм уменьшить неустойку до нуля.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию доверителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 6 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора приватизации № от 10.02.1995 являлась Б., которая состояла на учете по указанному адресу с дата по дата (л.д. 8).

... с 01.09.2009 по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом обслуживает многоквартирный дом по адресу: ... (л.д. 15-40). 

...» реорганизовано путем присоединения ООО «ЖКУ-3» (л.д. 43, 46-49).

Согласно ответу нотариуса Г. № от дата, гр. Б., дата года рождения умерла дата. 

01 декабря 2012 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей ФИО1, зарегистрированный по адресу: ...

13 ноября 2012 года в нотариальную контору поступило заявление от гр. Б., дата года рождения об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына умершей - ФИО1,.

На основании поданных ими заявлений открыто наследственное дело № к имуществу умершей Б..

21 ноября 2015 года гр. ФИО1, дата года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ...».

21 ноября 2015 года гр. ФИО1,, дата года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: .... Кадастровая стоимость квартиры на дату смерти наследодателя составляет ....

дата гр. ФИО1,, дата года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, хранящиеся в ...» (л.д. 63, 68-87).

11.04.2016 ответчик обратился в адрес ... с запросом письменной информации о возможности выполнения ремонта балконной плиты в принадлежащей ответчику квартире по адресу: ... при этом письменно проинформировал ...» о том, что является собственником указанной квартиры на основании выданного дата нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Р. свидетельства о праве на наследство по закону №, приложив к заявлению указанное свидетельство (л.д. 98).

С 14.09.2022 по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: ... (л.д. 8), что также подтверждается адресной справкой (л.д. 89).

Собственники жилого помещения в силу закона должны нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Однако оплата жилищных и коммунальных услуг ответчиком производилась нерегулярно, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.10-14).

Из представленной истцом справки от 01.06.2023 следует, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 198 822, 44 рублей за период с 01.08.2012 по 31.05.2023, состоит из задолженности по оплате следующих услуг:

Ремонт жилья-39834,45 рублей.

Содержание жилья - 79933,29 рублей. 

Дополнительное содержание - 2766,60 рублей. 

Вывоз и утилизация ГКО - 5366,25 рублей 

Содержание жилья пеня - 41513,64 рублей. 

Ремонт жилья пеня - 21936,71 рублей.

Вывоз и утилизация ТКО пеня - 4619,04 рублей. 

Ремонт дворов - 2852,46 рублей (л.д. 9).

Представленный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответственно является надлежащим и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности в требуемой сумме.

Ответчик просил применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 также разъяснено, что по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истцом за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № ... судебного района ... от дата отменен судебный приказ № от дата о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ-3» задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение за период с 01.08.2012 по 31.12.2022, по состоянию на 01.01.2023, в размере 189 763, 26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 498 руб., а всего 192 261 руб. 26 коп. (л.д. 42).

Следовательно, срок исковой давности прервался на 17 дней.

С настоящим иском в суд ООО «ЖКУ-3» обратился 04.07.2023 (л.д. 45).

При этом, как верно отмечено ответчиком, истец в лице своего правопредшетвенника на основании представленных ФИО1 документов (л.д. 98) с 11.04.2016 достоверно располагал информацией о том, кто является собственником жилья, не смотря на представленные данные об отсутствии сведений о наличии открытых наследственных дел после Б. (л.д. 41).

Согласно информации с официального сайта ... с октября 2017 года региональным оператором по обращению (сбору и утилизации) ТКО выступает ...» (л.д. 102), соответственно, в период с октября 2017 по настоящее время ООО «ЖКУ-3» не оказывает услуг по вывозу и утилизации ТКО (твердых коммунальных отходов).

Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено оснований и доказательств для начисления услуг «дополнительное содержание» и «ремонт дворов», оплата за которые действующим жилищным законодательством не предусмотрена. 

Соответственно, указанные требования в отношении отсутствующих и не оказываемых истцом услуг не подлежат удовлетворению.

Ответчиком представлен расчет за период с 01.07.2020 по 01.06.2023 по сведениям, представленным ... о тарифах по оплате жилья и коммунальных платежей, согласно которому сумма задолженности составляет 37 741,58 рублей. 

Судом расчет ответчика с учетом произведенных оплат, проверен, является правильным и обоснованным, арифметически верным (л.д.94-95).

Каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 01.06.2023 в размере 37 741, 58 руб.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, мотивированное тем, что он является ветераном боевых действий, что подтверждается удостоверением №, выданным 08 апреля 2005 Главным управлением внутренних дел ... (л.д. 100).

С учетом даты выдачи указанного удостоверения, ответчик, начиная с 08.04.2005, т.е. весь спорный период в рамках заявленных истцом требований (с 2012 по 2023 годы) является ветераном боевых действий и имеет права и льготы, установленные пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах».

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5 «О ветеранах» - ветеранам боевых действий предоставляются следующие меры социальной поддержки:

компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:

платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим.

С учетом изложенного, суд считает возможным освободить ответчика от уплаты пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

1.1. Правительство Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" утверждает единый стандарт предоставления государственных и (или) муниципальных услуг, предусмотренных настоящей статьей, подлежащий соблюдению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, иными организациями при оказании таких услуг.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает из системы.

4. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса вносится плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - это возмещение отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, произведенных ими расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (статья 160 ЖК РФ).

Например, ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения предоставляется ветеранам, инвалидам войны, ветеранам боевых действий и др. (подпункт 4 пункта 1 статьи 13, подпункт 8 пункта 1 статьи 14, подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах").

46. Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер.

Перечень документов, подтверждающих право гражданина и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и основания для отказа в предоставлении этих мер определяются в том числе нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (статья 160 ЖК РФ).

Основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки может являться, в частности, представление гражданином неполного комплекта документов для получения этих мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, наличие в представленных гражданином документах противоречивых сведений.

47. Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по общему правилу, предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (часть 5 статьи 159 ЖК РФ).

Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.

В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования, а также какие меры предприняты гражданином по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) заключены ли соглашения о порядке погашения этой задолженности. Эти обстоятельства должны быть отражены в судебном решении.

При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (невыплата заработной платы в срок, тяжелое материальное положение нанимателя (собственника) и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь, нахождение на стационарном лечении нанимателя (собственника) и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.) в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано.

Доводы ответчика об уменьшении взысканной суммы задолженности на 50 % судом в связи с тем, что он имеет право на получение льгот, предусмотренных ФЗ «О ветеранах» (не оспаривая его право на получение соответствующей компенсации в установленном законом порядке), не принимаются, поскольку предоставление компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг не входит в компетенцию суда. При этом судом также учитывается и то, что ответчиком не представлено доказательств того, что он обращался с заявлением о предоставлении ему ежемесячной компенсации по оплате ЖКУ в квартире по ... в соответствующий орган – Комитет социальной защиты населения Администрации ... и ему в этом было отказано в связи с наличием у него задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО «ЖКУ-3» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1332, 25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - 3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - 3» № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 01.06.2023 в размере 37 741, 58 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1332, 25 рублей 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 15.09.2023.

Судья О.А. Ермоленко