Дело № 2-859/2025 

УИД № 34RS0027-01-2025-001144-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Михайловка 30 июля 2025 года 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО5 Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО6 А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.08.2013 года между администрацией городского округа Михайловка Волгоградской области и ФИО7 А.В. заключен договор аренды №364, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 34:16:080007:107 площадью 41947,0 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Михайловский район, земельный участок с кадастровым номером 34:16:080007:13. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Михайловский район, разрешенное использование: пруд- накопитель. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды №364 от 15.08.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 по арендной плате-44 376 рублей 00 копеек; за период с 10.01.2023 по 04.12.2024 пене – 8 731 рубль 14 копеек, а всего 53 107 рублей 14 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №364 от 15.08.2013 г., заключенный между администрацией городского округа город Михайловка волгоградской области и ФИО8 Александром Владимировичем.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО9 А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления в его адрес заказной корреспонденции. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 15.08.2013 года между администрацией городского округа Михайловка Волгоградской области и ФИО10 А.В. заключен договор аренды №364, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 34:16:080007:107 площадью 41947,0 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, Михайловский район, земельный участок с кадастровым номером 34:16:080007:13. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Михайловский район, разрешенное использование: пруд- накопитель. 

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата производится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. 

В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01.10.2022 по 30.09.2024.

09.09.2024 ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01.10.2022 по 30.09.2024, с 10.01.2023 по 04.12.2024 в связи с чем, в его адрес направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области №364 от 15.08.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 по арендной плате-44 376 рублей 00 копеек; за период с 10.01.2023 по 04.12.2024 пене – 8 731 рубль 14 копеек, а всего 53 107 рублей 14 копеек. 

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих расчет задолженности по договору в части основного долга по арендной плате суд, не усматривает, в связи с чем, данный расчет в части основного долга по арендной плате суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Доказательств погашения задолженности суду не представлены. 

Требования истца о взыскании пени (неустойки) мотивированы положениями договора о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между тем, содержанием договора № 364 от 15.08.2013 не предусмотрено начисление неустойки. 

В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области № 364 от 15.08.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 по арендной плате-44 376 рублей 00 копеек; за период с 10.01.2023 по 04.12.2024 пене – 8 731 рубль 14 копеек, а всего 53 107 рублей 14 копеек.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, вышеизложенное, с ответчика в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО11 Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 Александра Владимировича, (... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН/ИНН 

<

***>/ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №364 от 15.08.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 по арендной плате-44 376 рублей 00 копеек; за период с 10.01.2023 по 04.12.2024 пене – 8 731 рубль 14 копеек, а всего 53 107 рублей 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №364 от 15.08.2013, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка волгоградской области и ... Александром Владимировичем.

Взыскать с ... Александра Владимировича, (1804 503350) в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья: М.Н. Моисеев