Дело № 2-3464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: г. Киров, {Адрес} принадлежит несовершеннолетним детям - ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, истец (ФИО1) и ее бывший супруг ФИО4 Ответчик привел квартиру в непригодное состояние, несет угрозу для соседей в виде затопления или пожара, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно судим. В настоящее время отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы. На основании изложенного просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире по адресу: {Адрес}

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные расходы. Намерена отремонтировать квартиру и сдавать внаем. Вместо указанной квартиры намерена передать ответчику комнату в коммунальной квартире, однако ответчик отказывается переезжать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда. В письменном отзыве указал, что возражает против удовлетворения требований, квартира досталась ему по наследству от деда. Поскольку его мать, пыталась спорную квартиру продать, он оформил договоры дарения на своих несовершеннолетних детей. Согласия на регистрацию бывшей жены в указанной квартире он не давал. Коммунальные услуги не оплачивал, потому что ФИО1 забирала из почтового ящика квитанции. Просит в иске отказать. 

Третье лицо управление опеки и попечительства администрации города Кирова просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что {Адрес}, Кировской области принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО5 21 ноября 2014 года, по реестру за № 4-2457, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43-АГ 117913, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 27 ноября 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2014 года сделана запись регистрации № 43-43-01/605/2014-423.

В соответствии с договорами дарения от 05.03.2015г. и 02.02.20105г. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на {Адрес}, Кировской области, перешла к одаряемой ФИО3 и 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности перешла к ФИО2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Мать несовершеннолетних - ФИО6, действующая в интересах детей в дар от ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру приняла.

Право собственности несовершеннолетних зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Согласно справки АО «РИЦ Кировской области» от 28.06.2017г., в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3

Как указывает истец, коммунальные платежи вносит она, о чем представлена копия квитанции за май 2017 года.

Ответчик с сентября 2016г. в квартире не проживает, находился в ФКУ СИЗО-1 УФСИН по Кировской области, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ответчик неоднократно бывал на лестничной площадке по адресу: {Адрес} где ждал ФИО1 Знает, что ответчик зарегистрирован по адресу: г. Киров, {Адрес}, однако пояснить об условиях его проживания не может, так как не бывала в указанной квартире.

Свидетель ФИО11. пояснила, что является матерью истца, проживает по адресу: {Адрес}. Ответчик ФИО4 проживал в квартире по адресу: г. Киров, ул. {Адрес} один, квартира находится в ненадлежащем для проживания состоянии, коммунальные платежи не оплачивал. Соседи жаловались на поведение ФИО4 

Как указывает истец, основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением является его поведение, связанное с ненадлежащим использованием квартиры, приведение ее в непригодное для проживание состояние, а также наличием угрозы пожара или затопления.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Основания прекращения права пользования членом семьи собственника жилым помещением установлены 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом установлено, что ответчик является отцом несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, таким образом, законодательно отнесен членам семьи собственника и имеет право пользования принадлежащим им жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении семейных отношений между ответчиком и собственниками жилого помещения (его детьми), судом не установлено.

Также не имеется доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком жилого помещения не по назначению, нарушению с его стороны прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушение.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения и снятии с регистрационного учета, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению, доказанность того факта, что ответчик без уважительных причин не провел необходимый ремонт, но и основания проживания в спорном жилом помещении.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что следует понимать под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи. В рассматриваемой ситуации при применении норм права по аналогии данное понятие должно быть учтено судом.

Так, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ отнесены неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований, истом не представлено доказательств использования ответчиком жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушения, предупреждения ответчика о необходимости устранить нарушения, а также назначения ответчику разумного срока для проведения ремонта жилого помещения.

Доводы об отбывании наказания ответчиком по приговору суда, не могут служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми при разрешении данного спора. Прекращение ответчиком права пользования жилым помещением связано с переходом права собственности к его детям и не может быть поставлено в зависимость от пользования ответчиком данным помещением, а также от причин его отсутствия на жилой площади.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года

Судья /подпись/ Т.В. Фокина