УИД 03RS0006-01-2023-008182-07

Дело № 2-976/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация о признании комнаты квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании комнаты 

<

адрес> – квартирой. 

В обоснование иска указано, что согласно выписке ЕГРН от 10.04.2023г. она является собственником комнаты в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Комната представляет собой отдельное структурно обособленное помещение с отдельной входной группой с торца здания МКД, при узаконенной перепланировке - реконструкции или переустройства, состоящее из двух комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных санитарных нужд - туалет, ванная.

Истец считает, что жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, при этом имеет статус комнаты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО 

<

адрес> РБ.

На судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (помещение).

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной на цокольном этаже №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Прав собственности на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения, ФИО5 приобрела у ФИО3 комнату, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, общ. площадью 73,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Стоимость приобретаемого жилого помещения составила 3 910 000 руб.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната 103 (Литер А) состоит из комнаты площадью 20,4 кв.м., ванной – 6,1 кв.м., коридора – 7,9 кв.м., тамбура – 2,9 кв.м., кухни – 6,5 кв.м., комнаты – 29,5 кв.м. 

<

адрес> составляет 73,3 кв.м.

Согласно ответу Управления по обеспечению жизнедеятельности города администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о произведенной перепланировке указанного жилого помещения не имеется.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошлый собственник – ФИО3 также приобрела спорное имущество, при этом предметом договора указан статус жилого помещения – комната.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что составные части жилого помещения, площадь помещений полностью совпадают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости по существу является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать комнату, общей площадью 73,3 кв.м. с жилой площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - квартирой.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о статусе жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. 

Судья А.Р. Ибрагимов