З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретареИвановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи о регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи о регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

С учетом уточненных исковых требований просит:

расторгнуть договор купли-продажи № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2;

возвратить 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> и помещение, расположенное по адресу

<

адрес> адрес ФИО1;

обязать ФИО1 вернуть первоначальный взнос, уплаченный до подписания договора купли-продажи, в размере 344 276 руб. в адрес ФИО2;

привести стороны в первоначальное положение, сложившееся до подписания договора купли-продажи №

обязать регистрационные органы внести запись о прекращении права собственности ФИО2 на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

обязать регистрационные органы внести запись о праве собственности ФИО1 на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

признать ФИО2 утратившей право пользования 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 гос.пошлину в размере 4 828 руб., стоимость юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 432 руб. 68 коп.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представила.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. 

В связи с отсутствием возражений стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО4 просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Все права и обязанности по договору заключенному с ФИО2 были переданы ФИО1 по договору цессии от 23.11.2016г. Обязательства ФИО1 как цессионария перед ФИО3 как цедентом, выполнены в полном объеме. ФИО3 не имеет намерений предъявлять какие –либо самостоятельные требования к ФИО2

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи №Г2014/Б5-11а-1, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется купить в собственность 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, помещение, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность земельный участок и помещение, по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.2.3 договора до момента его полной оплаты спорная квартира признаётся находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

В соответствии с п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 1464336 рублей. Из них оплачено на 31.10.2016 года 344276 рублей, оставшуюся сумму, которая составляет 1120060 рублей, «Покупатель» обязан оплачивать согласно Графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), по которому право требования долга по договору купли-продажи №Г2014/Б5-8Г-1 перешло ФИО1, о чем ФИО2 была лично уведомлена, однако ежемесячных платежей от нее не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручен ФИО2 акт сверки и предложение по погашению образовавшейся задолженности. Как следует из пояснений истца, не оспоренных стороной ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток оплаты ответчика не изменился.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 18.07.2019 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за рассрочку платежа, а также судебных издержек за период с 26.11.2016 года по 31.12.2017 года.

12.02.2020 года решением Ставропольского районного суда Самарской области с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по основному долгу за период с 26.11.2016 года по 31.12.2017 года, однако платежей также не поступило.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и мер к ее погашению она не предпринимает. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Обратившись в суд для защиты нарушенных прав, истец руководствуясь статьей 9 ГК РФ, самостоятельно избрала способ защиты в виде расторжения заключенного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указав что неисполнение ответчиками обязательств по полной оплате стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условий об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом положений ст.431 ГК РФ, судом пункт 5.4 Договора от 30.07.2014 г толкуется в том понимании, в котором он изложен в тексте, а именно то, что в случае третьего подряд нарушения Покупателем срока оплаты ежемесячного платежа недвижимого имущества, установленного в графике платежей, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора. 

Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии условий, предусмотренных настоящим пунктом Договора, вне зависимости от суммы уже уплаченных Покупателем денежных средств по настоящему Договору.

Сомневаться в достоверности данных условий договора, а также заключения договора именно на тех условиях, добровольно выраженных и подтвержденных сторонами Договора в виде собственноручных записей, у суда оснований не имеется, поскольку он в соответствии с требованиями ст.8.1, а также п.2 ст.558 ГК РФ, 30.09.2014 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Основания и последствиярасторжениядоговораопределены соответственно в ст.450и п. 4 ст.453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторондоговорможет быть расторгнутпо решению суда только в случаях, предусмотренных законом илидоговором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного подоговору до момента егорасторжениятакже должна быть предусмотрена законом илидоговором. В противном случае все полученное каждой из сторон подоговоруостается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялосьрасторжениедоговора.

Заключенный между истцом и ответчиком договоркупли-продажиквартирысодержит условия, определяющие случаирасторжениядоговорапо требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами подоговорудо момента егорасторжения. 

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не представил суду каких-либо доказательств оплаты суммы задолженности по договору купли-продажи, а также причинения незначительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению по заявленному истцом основанию (п. 2 ст. 450 ГПК РФ), поскольку факт невыплаты стоимости недвижимого имущества по договору в размере менее 50% от его полной стоимости, может быть признан судом значительным ущербом.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи. 

Судом установлено, что за время действия договора ответчиком оплачены денежные средства в сумме 344 276 рублей, в связи с чем данные денежные средства, подлежат возврату покупателю. 

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При таких обстоятельствах приобретенная ответчиком доля земельного участка и жилого дома подлежит возвращению в собственность ФИО1 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации право собственности ФИО1 на указанное имущество.

Ответчик подлежит признанию лицом утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца, при учете расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, и возврата его в собственность истца, ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 рублей. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения законом не предусматриваются, и суд определяет размер подлежащих взысканию расходов в каждом конкретном случае. Разумность суммы оплаты предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходы за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, заявленная сумма является разумной в размере 3000 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 423 рубля 68 копеек. Несение данных расходов подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4828 рублей. 

Руководствуясь 12, 56, 194-199, 233- 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, помещение, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Возвратить 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/25 доли жилого помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/25 доли жилого помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 утратившей право пользования 9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> и помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 сумму 344 276 рублей, уплаченную по договору до момента его расторжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4828 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 423,68 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года

Копия верна

Судья Н.В. Лазарева