Производство № 2-110/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000085-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 05 марта 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО8 B.A. c 1990 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: п.г.т. ФИО4, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был построен отцом истца ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается решением об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как ФИО8 A.B. построил на земельном участке жилой дом, право собственности на него не было оформлено надлежащим образом.

Ранее, жилой дом имел адрес: 

<

адрес>, a также 

<

адрес>.

Отец истца ФИО8 A.B. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Истец после смерти отца остался проживать в жилом доме, за свой счёт несет расходы за содержание жилого помещения текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате), поддерживает прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии. Сведения o зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Оформить право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным. C момента фактического владения и пользования ФИО8 B.A. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт. ФИО4, 

<

адрес>, прошло более 15 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска o признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

C учетом изложенного, считает, что y истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. ФИО4, 

<

адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация ФИО4 муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из решения «Об отводе земельного участка под строительство жилого индивидуального дома» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отвести земельный участок гр.ФИО2 в п.ФИО4, 

<

адрес>, в количестве 0,06 га под индивидуальное строительство жилого дома по проекту, выданному Горкомхозом.

Из декларации о факте использования земельного участка на территории Сковородинского района следует, что ФИО2 использует в настоящее время земельный участок по 

<

адрес>.ФИО4.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО4, 

<

адрес>, является ФИО2, на основании договора б/пользования от ДД.ММ.ГГГГ р№.

Из справки о смерти №№ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> пос.ФИО4, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р., прописан с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки МКУ «пгт.ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что МКУ «пгт.ФИО4» подтверждает, что в связи с перенумерацией адреса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, указанный в домовой книге на индивидуальный жилой дом и 

<

адрес>, указанный в договоре на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день действительно имеет адрес: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Из налоговых уведомлений следует, что производились начисления имущественного налога и земельного налога на адрес: п.ФИО4, 

<

адрес>, на имя ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1990 года пользуется домом № по 

<

адрес>, пгт.ФИО4 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из копии квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что производилась оплата за электроэнергию и вывоз ТКО по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом, площадью 59,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в течение длительного периода времени (с 1990 года), принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что после смерти отца ФИО2, ФИО3 проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, ФИО3 владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации ФИО4 муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.