2-1757/2023

24RS0013-01-2023-000029-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 14 июня 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьиПавловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на котором в 2022г. истцом построено жилое здание. Разрешения на строительство получено не было, полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом было подготовлено техническое заключение, технический план, заключение СЭС, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, полагает, что данное строение соответствует в требованиям. В связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», является ФИО1 (л.д.5-6).

05.12.2022г. истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения которого, ФИО1 было отказано, с предложением предоставить дополнительные документы (л.д.9-11). 

Как следует из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженерном ФИО2 здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение – нежилое, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2022г., площадь объекта 77,1 кв.м. (л.д.12-32). 

Согласно заключению ООО «АСП-Групп», нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, в результате обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики нежилого здания, не обнаружено. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания оцениваются как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью как находящихся в нем людей, так и окружающих. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилого здания по его функциональному назначению (л.д. 69-94).

В соответствии с заключением ООО ПФК «Пожарная безопасность» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует правилам пожарной безопасности, эксплуатация объекта в качестве нежилого здания является возможной (л.д.67).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСБ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.59-66).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности. 

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, нежилое здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,1 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое жилое здание по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.06.2023 г.

Председательствующий К.П. Павлова