Дело № 2-1269/2023 

УИД 16RS0041-01-2023-001632-17

Учёт 2.113г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в месяц. Истец свои обязательства по договору выполнил и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществлялись, в результате образовалась задолженность по договору. Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости исполнить свои обязательство по договору. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование помещением по договору составил 

<

данные изъяты>, пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 

<

данные изъяты>. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть 

<

данные изъяты>. 

По изложенным основаниям, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО, 

<

адрес>; обязать ответчика передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, 

<

адрес> надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением возвращен в связи с истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения прокурора Сулеймановой Л.Н., присутствовавшей в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № временного проживания в жилом помещении, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, 

<

адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 4.1. договора за проживание в жилом помещении, указанном в договоре, гражданин оплачивает плату в размере 

<

данные изъяты> ежемесячно авансом, начиная с даты подписании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанное жилое помещение с находящимся в нем имуществом, по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору временного проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанными в них изменениями (л.д.20-21). 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: сумма задолженности - 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением - 

<

данные изъяты> (л.д.7-9). 

Уведомление истца о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 10-11).

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда.

Что касается пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку исходя из ставки 0,03% в день, что выше размера ключевой ставки Банка России и не нарушит прав истца. Пени составят 

<

данные изъяты>

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО, 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>; денежную сумму за пользование жилым помещением в размере 

<

данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; расходы истца по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1269/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.