К делу № 2-1525/2024;(М-1382/2024);

УИД: 23RS0022-01-2024-002553-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Кропоткин 23.10.2024

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

При секретаре Маркиной С.В.,

С участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4, помощника прокурора Кавказского района Худоконь А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившими право проживания, выселении и снятии с регистрационного учета, суд 

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 (далее по тексту истец) к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1. (далее по тексту ответчики) о признании прекратившими право проживания, выселении и снятии с регистрационного учета.

В иске и судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, пояснил, что истец с 23.07.2024 года является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес>. указанная квартира приобретена истцом с торгов. На момент перехода права собственности в указанной выше квартире, значатся зарегистрированными по месту жительства и фактически проживают ответчики – ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 Ответчики не являются родственниками истца или членами ее семьи, однако фактически в помещении проживают, в помещении имеются вещи, принадлежащие им, пользуются коммунальными услугами, при этом не оплату коммунальных услуг не производят. Соглашений истец с ответчиками о предоставлении им права проживания в спорной квартире не заключалось. Также указал, что на адрес спорной квартиры приходят письма из различных организаций о задолженности, на мобильный телефон истца поступают звонки с угрозами. Указывает, что регистрация и фактическое проживание ответчиков в квартире принадлежащей ей на праве собственности нарушает ее права как собственника, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании, ответчик, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, возражает против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что проживала по указанному адресу со своей матерью которая умерла. Указанная выше квартира была куплена за счет ипотечных средств. После смерти материи возможность оплачивать ипотеку ею утеряна. Несовершеннолетний сын ФИО1 в настоящее время обучается в Казачьем кадетском корпусе, с сентября по май находится на территории учебного корпуса, по выходным и праздникам приезжает домой к матери. Указанная квартира является их единственным жильем, идти им некуда.

В судебном заседании участвующий помощник прокурора в порядке ст. 45 части 3 ГПК РФ, в своем заключении по требованию о выселении, посчитал необходимым удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом. Судом рассматривается гражданское дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Это означает, что он вправе как фактически обладать им, так и извлекать из него полезные свойства, а также определять юридическую судьбу этого помещения. 

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец – ФИО2 с 23.07.2024 года является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес> указанная квартира приобретена истцом с торгов (л.д. 12-20).

Согласно п. 3.4 договора № 2024-07-01-1 купли-продажи арестованного имущества заключенному между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ИП ФИО2 продавец сведениями о зарегистрированных и/или владеющих правом пользования спорной квартирой лицах не располагает.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчиков материалы дела не содержат. 

Как установлено в судебном заседании ответчики - ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 членами семьи собственника – ФИО2 не являются, то есть, положения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, на ответчиков не распространяются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, доказательств о заключении соглашения сторонами о праве пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес> суду не представлено. 

Согласно ст.31 Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 по иску к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право проживания, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Прекратить право пользования жилым помещением несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Обязать ОУ ФМС РФ по Краснодарскому краю в городе Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в домовладении расположенном 

<

адрес>

Выселить из домовладения принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2024.

Председательствующий