Дело № 2-315/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Филимоновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Куртамыш 06 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Куртамыша Курганской области о сохранении квартиры №2, общей площадью 39,5кв.м. с кадастровым номером №, и квартиры №1, общей площадью 35,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что она является собственниками следующих квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>: квартиры №1, общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 29.07.2008; квартиры № 2, общей площадью 26,6кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора от 10.06.2008. 

В октябре 2008, истец получила постановление №152 от 06.10.2008 об утверждении решения о согласовании перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, которым был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 07.10.2008 по 07.11.2008. Однако в установленный срок произвести указанные работы, она не смогла. В связи чем акт о завершении перепланировки жилого помещения выдан не был. 

Кроме того, истец в 2017 году без соответствующего разрешения самовольно на месте веранды возвела пристрой к квартире №2, путем замены старых бревен и утепления. Пристрой состоит из трех комнат, предназначенных для бытовых нужд, состоящих из деревянного каркаса с утеплителем. За пределы принадлежащего ей земельного участка пристрой не выходит и был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил. В марте 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выдаче технической документации на объединенные жилые помещения – квартиры № 1 и квартиры №2. Заключением кадастрового инженера установлено, что конфигурация жилых помещений после переустройства не соответствует проектной документации, а также включает реконструкцию. В связи с чем общая площадь объединенных квартир составляет 75,1кв.м. Таким образом, после перепланировки жилого помещения и самовольного возведения пристроя к квартире №2, изменилась общая площадь квартир на 22,10кв.м. Учитывая, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит ее иск удовлетворить. 

Просит признать за ней право собственности на квартиру № 1, общей площадью 75,1кв.м., с присвоением кадастрового номера №, расположенную по вышеуказанному адресу, в реконструированном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствие с исковым заявлением.

Представители ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области, третьего лица Куртамышского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о рассмотрении дела.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель Куртамышского отдела Управления Росреестра по Курганской области ФИО2 указала, что государственная регистрация прав на указанные в иске квартиру № 1, общей площадью 26,4кв.м. и квартиру № 2, общей площадью 26,6кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) производилась за истцом. Также указывает, что в случае удовлетворения исковых требований, судебное решение будет являться основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта в запись Единого государственного реестра прав недвижимости.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> квартиры №1, общей площадью 26.4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 29.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2008 (л.д. 9) и квартиры № 2, общей площадью 26,6кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 10.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008 (л.д. 9).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 998кв.м. по адресу расположения вышеуказанных квартир, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008 (л.д.11).

Из кадастрового паспорта на спорную квартиру № 1 и технического паспорта на спорную квартиру № 2 от 27.05.2003 следует, что обе спорные квартиры расположены по адресу: 

<

адрес>, с указанием их технических характеристик. Общая площадь квартиры №1 составляет 26,4кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 26,6кв.м. (л.д. 12, 13-14).

Судом установлено, что в октябре 2008 истец получила постановление №152 от 06.10.2008 об утверждении решения о согласовании перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, которым был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 07.10.2008 по 07.11.2008 (л.д.38,39). Однако в установленный срок произвести указанные работы, она не смогла. В связи чем акт о завершении перепланировки жилого помещения выдан не был. 

Кроме того, истец в 2017 году без соответствующего разрешения самовольно на месте веранды возвела пристрой к квартире №2, путем замены старых бревен и утепления в переделах принадлежащего ей земельного участка.

В марте 2019 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выдаче технической документации на данные объединенные жилые помещения – квартиры № 1 и квартиры №2. 

Заключением кадастрового инженера установлено, что конфигурация жилых помещений после переустройства не соответствует проектной документации, а также включает реконструкцию. В связи с чем общая площадь объединенных квартир составляет 75,1кв.м. Таким образом, после перепланировки жилого помещения и самовольного возведения пристроя к квартире №2, изменилась общая площадь квартир на 22,10кв.м. (л.д.32)

В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью 75,1кв.м., с присвоением кадастрового номера №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, для внесения регистрирующим органом - Куртамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области изменений в основные характеристики квартиры.

Согласно техническому плану объединенного жилого помещения из двух квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 15.03.2019 и технической документации в ходе выполнения кадастровых работ установлено, общая площадь объединенного объекта недвижимости истца составляет на сегодняшний день 71,8кв.м., жилая – 41,3кв.м.(л.д. 27-37). Указанные характеристики объекта недвижимости в переустроенном и переоборудованном виде подтверждены справкой Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 18).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию перепланированного объекта, в материалы дела представлено письмо Администрации города Куртамыша об отказе в выдаче согласия на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д 22).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее-ЖК РФ)). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Учитывая, что первоначальный объект права собственности не изменился, новых самовольно возведенных частей объекта не имеется, суд считает, что истцом была произведена перепланировка, поэтому при разрешении спора суд руководствуется требованиями п.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которым на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Согласно выводам специалистов, изложенных в акте №4 от 23.04.2019, в результате реконструкции объекта капитального строительства, общая площадь жилого помещения (квартиры истца) увеличилась на 18,8кв.м., соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в переустроенном и перепланированном виде (л.д 17).

Таким образом, имеются основания для сохранения квартиры истца в переустроенном или перепланированном состоянии и признании за истцом право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В силу с.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилая квартира, подлежит государственной регистрации.

Из-за невозможности получения разрешительной документации на квартиру в перепланированном виде, самовольный пристрой, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поэтому в соответствии со ст.12 ГК РФ может требовать судебной защиты своего права.

Вступившее в законную силу судебное решение являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения - квартиры №2, общей площадью 39,5кв.м. с кадастровым номером №, и квартиры №1, общей площадью 35,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № 1, общей площадью 71,8кв.м., жилой 41,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>., с присвоением кадастрового номера:№. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н.Олейникова