Гр. дело № 2-1355/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 27 ноября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И., 

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером *** общей площадью *** и земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 *** 

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре.

*** представитель истца ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования изменила, просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок с выплатой компенсации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив суду, что ФИО1 и ее бывшему мужу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск ***. Указанное имущество было приобретено супругами в период брака на основании договора купли-продажи от ***. Решением мирового судьи участка № 3 г. Мичуринска от *** брак между супругами был расторгнут. В связи с тем, что брачные отношения между супругами прекращены и ответчик препятствовал истцу в пользовании домовладением, ФИО1 обращалась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в домовладение *** г. Мичуринска. Решением Мичуринского городского суда от *** исковые требования ФИО1 были удовлетворены, суд обязал ФИО3 не препятствовать истцу в пользовании домовладением *** г. Мичуринска. Однако из-за личных неприязненных отношений проживать в указанном доме истец с ответчиком не может. В настоящее время ответчик в указанном жилом доме проживает с новой супругой. В связи с позицией ответчика истцом были изменены исковые требования о выделе долей указанных жилого дома и земельного участка в натуре. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью *** и на земельный участок площадью *** расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости *** долей указанного жилого дома и земельного участка в размере *** 

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В судебном заседании 12 сентября 2017 года ответчик ФИО3 пояснил, что ему и его бывшей жене ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***. Указанное имущество было приобретено ими в период брака на основании договора купли-продажи от *** брак между ним и ФИО1 был расторгнут. В настоящее время он проживает по указанному адресу с новой супругой. Он хочет оставить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** в своей собственности без выдела в натуре принадлежащей истцу доли, поскольку другого жилья у него нет, готов выплатить истцу компенсацию стоимости *** долей жилого дома и земельного участка, поскольку в случае выдела доли в натуре указанному имуществу будет причинен несоразмерный ущерб. Выкупить у истца указанные доли по договору купли-продажи он в настоящее время не может по причине тяжелого материального положения. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого строения с земельным участком, реестр ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО4 от ***, на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью *** и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, *** общая площадь жилого дома *** составляет ***. Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из: жилой комнаты площадью ***, жилой комнаты площадью ***, жилой комнаты площадью ***, подсобного помещения площадью *** коридора площадью ***, ванной площадью *** кухни площадью ***, холодной пристройки площадью *** Инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года составляет ***

Согласно кадастровой выписке от *** жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Кадастровая стоимость дома ***

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от *** земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения индивидуального жилищного строительства. Правообладателями на праве собственности являются ФИО1 и ФИО3 ***. Кадастровая стоимость ***.

Согласно свидетельству о расторжении брака ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ***, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен *** на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 3 г. Мичуринска. После расторжения брака истцу присвоена фамилия «Леонова».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 за 2016 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании 12 сентября 2017 года было выражено согласие на выплату компенсации стоимости принадлежащих истцу ФИО1 долей недвижимого имущества - *** жилого дома и *** земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в размере ***. Ответчик ФИО3 возражал против назначения экспертизы по делу. 

При принятии решения суд учитывает установленные по делу обстоятельства, что истец и ответчик приобрели право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спора, в период брака, что в настоящее время ответчик проживает в указанном жилом доме с новой семьей.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью *** и на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости *** долей указанных жилого дома и земельного участка в размере ***. С получением указанной компенсации ФИО1 утрачивает право собственности на *** долю жилого дома общей площадью *** долю земельного участка площадью ***, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Суд признает право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества после выплаты указанной компенсации истцу ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд, а также при изменении исковых требований истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 8 200 рублей, что подтверждается квитанциями от ***

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией-договором на оказание юридических услуг *** истцом ФИО1 уплачено ее представителю по доверенности ИП ФИО2 за составление искового заявления и представительство ее интересов в суде 20 000 рублей.

На основании изложенного, учитывая сложность рассмотренного дела, степень участия в деле представителя истца, суд взыскивает в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью *** и на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости *** доли жилого дома с кадастровым номером *** общей площадью *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в размере *** 

С получением указанной компенсации ФИО1 утрачивает права на *** долю жилого дома с кадастровым номером *** общей площадью *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Признать право собственности ФИО3 на *** долю жилого дома с кадастровым номером *** общей площадью *** долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, после выплаты указанной компенсации ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 (восемь тысяч двести) рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО3 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области после предоставления ФИО3 документов, подтверждающих выплату указанной компенсации ФИО1 

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - О.И. Грязева