УИД66RS0051-01-2018-002914-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 10 апреля 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Бровиной Ю.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2019 по иску

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 ФИО14 ФИО8 и ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в силу закона

заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, одновременно действуя в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО2 обратилась в Серовский районный суд с иском к УПФР по 

<

адрес> и 

<

адрес> о прекращении обременения. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено за счёт средств материнского капитала, в связи с чем установлено обременение в силу закона. После перечисления денежных средств на счёт продавца, обременение подлежит снятию по заявлению продавца, однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, снятие обременения во внесудебном порядке не возможно. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ привлечены ответчики - ФИО3, ФИО4, являющиеся наследниками продавца по сделке ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. 

Ответчик ФИО13 против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнила о том, что о том, что прощает долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 974 рубля 00 копеек.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставив на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по 

<

адрес> и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования подлежащим удовлетворению. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 Артёма ФИО8 и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в общую долевую собственность покупателей по 1/3 доли каждому. Стоимость передаваемых покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 950 000 рублей, часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 541 974 рубля 00 копеек покупатель выплачивает из собственных средств, в течение 60 дней, оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена покупателями продавцу в рассрочку в течение 72 дней после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счёт средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца.

Переход права собственности в пользу истца и её несовершеннолетних детей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, обратиться с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в отношении имущества приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не представилось возможным, в связи со смертью продавца ФИО5 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти IV-АИ № выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела следует, наследниками после смерти продавца ФИО5 являются: супруга – ФИО4 и дочери ФИО3 и ФИО1 

Учитывая факт смерти продавца ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя явилось невозможным. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что долг по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прощает истцу, о чём суду представила письменное заявление.

В силу положений статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Принимая во внимание, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как посредством погашения ипотеки на основании судебного постановления, против чего ответчик ФИО4 не возражает, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 ФИО15 ФИО8 и ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в силу закона – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, составляющей по 1/3 доли в общей долевой собственности покупателей, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, учётный №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.